狭小地・旗竿地・変形地でも収益化できる？トランクルーム投資の可能性を解説
- MIRAIU
- 7月25日
- 読了時間: 3分
「土地が狭いから活用できない。」
「形が悪いから売るしかない。」
そんな悩みを抱える土地オーナーは少なくありません。
狭小地や旗竿地、変形地はアパートやマンションの建築が難しく、土地活用を諦めてしまうケースもあります。
しかし、トランクルーム投資であれば、土地の形状を活かしながら収益化できる可能性があります。
この記事では、建築が難しい土地でも活用できるトランクルーム投資について解説します。
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▪️狭小地・旗竿地・変形地とは？
土地にはさまざまな形があります。
代表的なのは、
・狭小地
・旗竿地
・三角形などの変形地
・奥行きが長い土地
などです。
一般的な建物を建築するには設計上の制約が多く、十分な収益を確保しにくいケースがあります。
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▪️建物が建てにくい土地でも活用できる
トランクルームは住宅とは違い、土地の形状に合わせて柔軟に配置できることが特徴です。
コンテナの配置を工夫することで、
・狭い土地
・変形した土地
・奥まった土地
でも収益化できる可能性があります。
土地全体を有効活用しやすいことが大きな魅力です。
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▪️土地の形よりアクセスが重要
トランクルームでは、土地の形状以上に利用しやすさが重要です。
例えば、
・車で出入りしやすい
・荷物を積み下ろししやすい
・生活道路からアクセスしやすい
といった条件が整っていれば、変形地でも十分に需要を見込める場合があります。
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▪️建築コストを抑えられる場合もある
アパート建築では、
・基礎工事
・建築制限
・設計変更
などによって費用が高くなることがあります。
一方で、コンテナ型トランクルームは土地条件に合わせて設置しやすく、建築方法によっては初期投資を抑えられる可能性があります。
導入前には、土地条件や法令を確認したうえで計画を立てましょう。
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▪️遊休地を収益資産へ変える
これまで活用できなかった土地でも、
・収納スペース
・事業用保管場所
・趣味用品の保管
などのニーズを取り込めれば、新たな収益源になる可能性があります。
「使えない土地」ではなく、「活かし方が決まっていない土地」と考えることが大切です。
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▪️需要調査は欠かせない
どんな土地でも成功するわけではありません。
周辺の
・住宅戸数
・競合施設
・人口動向
・車利用率
などを確認し、収納ニーズがあるか調査することが重要です。
需要があるエリアであれば、変形地でも十分に活用できる可能性があります。
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▪️土地の可能性を広げよう
狭小地や旗竿地は、「使い道がない」と思われがちです。
しかし、土地の特徴に合わせた活用方法を選ぶことで、新たな収益を生み出せるケースもあります。
固定観念にとらわれず、さまざまな土地活用を検討してみましょう。
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▪️まとめ
狭小地・旗竿地・変形地でも、
・コンテナを柔軟に配置できる
・建物が建てにくい土地を活かせる
・収納ニーズを取り込める
・土地の収益性を高められる
可能性があります。
「建築できない土地だから価値が低い」と決めつける必要はありません。
土地の特徴を活かしたトランクルーム投資を検討することで、これまで眠っていた資産が収益を生む土地へ生まれ変わる可能性があります。
トランクルーム投資に向いている土地については、こちらの記事をご覧ください。
使われていない駐車場を収益化する方法については、こちらの記事をご覧ください。
コンテナ型トランクルーム投資について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。
空き家活用や不動産投資についてさらに詳しく知りたい方は、こちらの特集ページもぜひご覧ください。
