シロアリ被害がある家でも売れる？売却方法と損をしないためのポイントを徹底解説
- MIRAIU
- 8月2日
- 読了時間: 4分
▪️シロアリ被害がある家でも売却できる可能性はあります
「シロアリがいるから売れない。」
「修繕しないと買い手が見つからない。」
そのように思い込み、何年も空き家を放置している方は少なくありません。
しかし、シロアリ被害がある住宅だからといって、必ず売却できないわけではありません。
建物の状態や被害の程度によっては、そのまま売却できるケースもあります。
また、一般的な不動産会社では難しいと言われた物件でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
まずは「売れない」と決めつけず、現在の状況を確認することが大切です。
▪️シロアリ被害とは？
シロアリは木材を食べる害虫で、住宅の土台や柱など建物の重要な部分に被害を与えることがあります。
初期段階では気付きにくく、
・床がふわふわする
・柱を叩くと空洞音がする
・羽アリが大量に発生する
・木くずのようなものが落ちている
などの症状で気付くケースもあります。
放置すると建物の耐久性にも影響する可能性があります。
▪️なぜ売れないと言われるのか
シロアリ被害がある住宅は、
・修繕費用が分からない
・建物の安全性が心配
・購入後の負担が大きい
などの理由から、一般的な住宅より買い手が少なくなる傾向があります。
そのため、不動産会社によっては売却が難しいと言われることがあります。
しかし、それは一般的な仲介では難しいという意味であり、売却方法がまったくないということではありません。
▪️駆除や修繕をしてから売るべき？
シロアリ被害が見つかると、
「まず修理しよう。」
と考える方も多いでしょう。
しかし、
・駆除費用
・床下補修
・柱や土台の交換
など、高額な費用がかかるケースもあります。
また、修繕したからといって、その費用を売却価格へ上乗せできるとは限りません。
物件によっては、そのまま売却した方が負担を抑えられる場合もあります。
▪️放置するデメリット
シロアリ被害を放置すると、
・被害範囲が広がる
・建物の資産価値が下がる
・雨漏りなど他の劣化も進む
・売却の選択肢が少なくなる
などのリスクがあります。
さらに空き家では、
・草刈り
・庭木管理
・蜂の巣対策
・固定資産税
などの維持管理費も発生します。
早めに今後の方向性を考えることが大切です。
▪️売却方法は主に3つ
シロアリ被害がある住宅は、
①修繕して仲介で売却する
②現状のまま仲介する
③訳あり不動産を専門に取り扱う会社へ相談する
という方法があります。
建物の状態や築年数によって適した方法は異なります。
一つの方法だけで判断せず、複数の選択肢を比較することが重要です。
▪️こんな方は一度相談してみることをおすすめします
□ 他社で断られた
□ シロアリ被害がある
□ 雨漏りもある
□ 築年数が古い
□ 空き家になっている
□ 草刈りが負担
□ 相続した住宅
□ 再建築不可
このような状況でも、相談できる可能性があります。
▪️管理が難しい空き家は売却という選択肢も
シロアリ被害がある住宅を所有していると、
・修繕費
・建物管理
・草刈り
・庭木の剪定
・固定資産税
など、多くの負担が続きます。
一般的な不動産会社では売却が難しいと言われた物件でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
まずは現在の状況を確認し、自分の物件にどのような売却方法があるのか検討してみることをおすすめします。
▶ 他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」
▪️まとめ
シロアリ被害がある住宅でも、売却できる可能性は十分あります。
修繕してから売るべきか、そのまま売るべきかは物件によって異なります。
自己判断で大きな費用をかける前に、まずは現在の状況を把握し、自分に合った売却方法を比較することが大切です。
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