他社で断られた空き家は売れる？訳あり不動産でも売却できる方法を徹底解説
- MIRAIU
- 8月2日
- 読了時間: 4分
▪️「売れない」と言われた空き家でも諦める必要はありません
「築年数が古すぎるので難しいですね。」
「この地域では買い手がいません。」
「再建築できないので取り扱えません。」
不動産会社へ相談した際、このように言われて困ってしまった方も多いのではないでしょうか。
しかし、「売れない」と言われたからといって、本当に売却できないとは限りません。
一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できるケースがあります。
まずは「なぜ断られたのか」を知ることが大切です。
▪️他社で断られやすい空き家の特徴
一般的な不動産会社で断られやすい物件には、次のような特徴があります。
・築年数が非常に古い
・雨漏りしている
・シロアリ被害がある
・建物が傾いている
・ゴミや残置物が大量にある
・再建築不可物件
・共有名義になっている
・長期間放置されている
・相続登記が終わっていない
・接道条件を満たしていない
これらは決して珍しいケースではありません。
空き家が増えている現在では、多くの方が同じような悩みを抱えています。
▪️なぜ一般の不動産会社では断られてしまうのか
一般的な不動産会社は「仲介」を中心に営業しています。
つまり、買主が見つかって初めて利益になります。
そのため、
・売れるまで時間がかかる物件
・問い合わせが少ない物件
・トラブルになる可能性がある物件
は、積極的に取り扱わないケースがあります。
決して「価値がゼロ」という意味ではありません。
販売方法が違うだけなのです。
▪️訳あり不動産専門会社という選択肢
最近では、
・空き家
・事故物件
・再建築不可物件
・共有持分
・ゴミ屋敷
・老朽化住宅
などを専門に取り扱う会社も増えています。
一般的な売却とは異なる方法で活用を考えるため、「売れない」と言われた物件でも相談できる場合があります。
「もう無理だ」と決めつける前に、一度相談してみる価値はあるでしょう。
▪️空き家を放置するリスク
「売れないから」とそのまま放置してしまうと、
・固定資産税
・草刈り費用
・庭木管理
・蜂の巣対策
・害虫対策
・近隣トラブル
・建物の老朽化
など、毎年さまざまな負担が発生します。
時間が経つほど建物の状態が悪化し、売却が難しくなる可能性もあります。
早めに方向性を考えることが重要です。
▪️こんな方は一度相談してみる価値があります
□ 他社で断られた
□ 相続した空き家を放置している
□ 草刈りが毎年負担になっている
□ 雨漏りしている
□ シロアリ被害がある
□ 蜂の巣ができる
□ 建物が古い
□ 再建築できない
一つでも当てはまる場合は、一般的な売却だけではなく、専門会社へ相談することで新しい選択肢が見つかるかもしれません。
▪️売却するかどうかは相談してから決めても遅くない
「相談したら売らなければいけない。」
そう思われる方もいます。
しかし、まずは現在の状況を知ることが大切です。
売却できる可能性があるのか。
今後管理を続けた場合の負担はどうなるのか。
比較したうえで判断すれば十分です。
選択肢を増やすことが、後悔しない空き家対策につながります。
▪️管理が難しい空き家は売却という選択肢も
空き家は所有しているだけでも、
・草刈り
・庭木の剪定
・蜂の巣対策
・建物管理
・固定資産税
など、さまざまな維持管理が必要になります。
「他社では売れないと言われた。」
「古い空き家だから諦めている。」
そのような方でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
まずは現在の状況を相談し、自分の空き家にどのような選択肢があるのか確認してみることも一つの方法です。
▶ 他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」
▪️まとめ
他社で断られた空き家でも、売却できる可能性は十分あります。
大切なのは、一社だけで判断せず、自分の物件に合った相談先を見つけることです。
管理を続けるべきか、売却するべきか。
一人で悩まず、まずは選択肢を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
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