特定空家とは？指定される条件・リスク・解除する方法を現役大家がわかりやすく解説
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 3分
「特定空家になると税金が高くなるって本当？」
「行政から通知が届いたけれど、どうすればいいの？」
このような不安を抱えている方は少なくありません。
空き家は所有しているだけでは問題ありませんが、適切な管理がされていないと「特定空家」に指定される可能性があります。
特定空家に指定されると、行政から助言や指導を受けるだけでなく、状況によっては固定資産税や管理面で大きな影響を受けることがあります。
私は築古住宅を所有・運営していますが、空き家は「放置しないこと」が最も重要だと考えています。
この記事では、特定空家の概要や指定される条件、リスク、解除する方法について解説します。
まずは相続全体について知りたい方はこちらをご覧ください。
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▪️特定空家とは？
特定空家とは、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、周囲へ悪影響を及ぼすおそれがあると判断された空き家のことです。
例えば、
・建物の倒壊のおそれがある
・屋根や外壁が落下する危険がある
・雑草や樹木が繁茂している
・ごみの放置や悪臭が発生している
・景観を著しく損ねている
などの状態が該当する可能性があります。
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▪️特定空家に指定されるとどうなる？
自治体は段階的に、
・助言
・指導
・勧告
・命令
といった対応を行います。
改善されない場合は、行政代執行が行われ、その費用を所有者が負担するケースもあります。
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▪️固定資産税への影響
特定空家の中でも、一定の手続きを経て勧告を受けると、住宅用地に適用される固定資産税の特例が受けられなくなる場合があります。
その結果、税負担が増える可能性があるため注意が必要です。
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▪️指定を防ぐためにできること
特定空家にならないためには、
・定期的に換気する
・庭木や雑草を管理する
・雨漏りを放置しない
・破損箇所を早めに修繕する
・近隣へ迷惑をかけない状態を維持する
ことが大切です。
▶ 空き家管理サービスとは？
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▪️特定空家になりそうなら売却も選択肢
管理が難しい場合は、売却や賃貸なども検討しましょう。
建物の状態が悪化するほど、売却価格や活用方法にも影響が出る可能性があります。
▶ 空き家を売るべき？貸すべき？
▶ 空き家売却は仲介と買取どっちがいい？
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▪️現役大家として伝えたいこと
私自身、築年数が古い物件を数多く運営していますが、「古いこと」自体は問題ではありません。
問題なのは、管理されず放置されることです。
定期的に様子を確認し、小さな修繕を積み重ねることで、大きなトラブルを防げるケースは少なくありません。
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▪️まとめ
特定空家は、
・放置による劣化
・近隣への悪影響
・行政からの指導
などが重なった場合に指定される可能性があります。
大切なのは、空き家を放置せず、適切に管理・活用することです。
将来的に管理が難しい場合は、売却や賃貸も含めて早めに検討しましょう。
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