空き家を相続して賃貸にするメリット・デメリット｜現役大家が成功のポイントを解説
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 3分
「親から実家を相続したけれど、売るのはもったいない。」
「賃貸にすれば家賃収入になるのでは？」
相続した空き家について、このように考える方は少なくありません。
実際、立地や建物の状態によっては、売却するより賃貸として活用した方が収益につながるケースもあります。
一方で、空室リスクや修繕費など、事前に知っておきたい注意点もあります。
私は築古住宅を購入し、戸建賃貸やアパートを運営していますが、「売る」だけではなく「貸す」という選択肢が有効だった物件を数多く経験してきました。
この記事では、相続した空き家を賃貸として活用するメリット・デメリットや、成功するためのポイントを解説します。
まずは相続全体について知りたい方は、こちらをご覧ください。
▶ 相続ハブ
空き家について基礎から知りたい方は、こちらをご覧ください。
▶ 空き家完全ガイド
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▪️相続した空き家は貸せる？
相続した空き家でも、所有権や名義が整理されていれば賃貸に出すことは可能です。
ただし、相続登記が済んでいない場合は、まず名義変更を進めましょう。
▶ 相続登記の義務化とは？
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▪️賃貸にするメリット
賃貸にすることで、
・毎月の家賃収入が期待できる
・建物を有効活用できる
・空き家の老朽化を防ぎやすい
といったメリットがあります。
長期間使わない家であれば、住んでもらうことで建物の傷みを抑えられる場合もあります。
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▪️デメリットも理解する
一方で、
・リフォーム費用
・設備の修繕
・空室リスク
・入居者対応
などの負担もあります。
家賃収入だけを見るのではなく、維持管理のコストも含めて検討することが大切です。
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▪️リフォームは最低限でも十分な場合がある
必ずしも高額なリフォームは必要ありません。
入居者が安心して生活できる状態まで整えることで、十分に募集できるケースもあります。
▶ 地方で失敗しないリフォームの考え方
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▪️売却との比較も大切
賃貸が向いている地域もあれば、売却した方が良い地域もあります。
それぞれのメリット・デメリットを比較したうえで判断しましょう。
▶ 空き家を売るべき？貸すべき？
▶ 空き家売却は仲介と買取どっちがいい？
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▪️現役大家として伝えたいこと
私は築古住宅を数多く運営していますが、「築年数が古い＝貸せない」ではありません。
地域の需要や家賃設定を見極めることで、十分活用できる物件もあります。
感情だけで売却を決めるのではなく、「貸す」という選択肢も比較してみることをおすすめします。
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▪️まとめ
相続した空き家は、
・賃貸にして家賃収入を得る
・売却して現金化する
という2つの大きな選択肢があります。
物件の状態や立地、将来の計画を踏まえ、自分に合った活用方法を選びましょう。
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