地方不動産投資は本当に儲からない？現役大家が本音で解説
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 3分
「地方の不動産投資は儲からない。」
そんな話を一度は聞いたことがあるのではないでしょうか。
確かに地方では人口減少や空室率の上昇など、都市部とは違った課題があります。
しかし、その一方で地方でも安定した家賃収入を得ている大家さんが数多くいるのも事実です。
では、なぜ「儲からない」と言われるのでしょうか。
この記事では、地方で賃貸経営を続ける現役大家の視点から、その理由と成功のポイントを解説します。
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▪️地方不動産投資が儲からないと言われる理由
地方投資が敬遠される理由には次のようなものがあります。
・人口減少
・空室率が高い
・家賃が安い
・売却しにくい
・物件価格が安いので利益も少ないと思われている
これらは間違いではありません。
しかし、それだけで地方投資を判断するのは早計です。
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▪️地方は物件価格が安い
地方最大のメリットは購入価格です。
都市部では数千万円必要な物件でも、
地方では数百万円〜1,500万円程度で購入できるケースがあります。
そのため、
・借入額を抑えられる
・毎月の返済負担が軽い
・利回りが高くなりやすい
というメリットがあります。
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▪️家賃が安くても利益は出せる
「家賃が安い＝儲からない」
とは限りません。
重要なのは、
毎月いくら利益が残るかです。
例えば、
購入価格が安ければ、
家賃5万円でも十分なキャッシュフローを生み出せることがあります。
地方の家賃について詳しくはこちらをご覧ください。
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▪️空室率だけで判断してはいけない
地方では確かに空室率が高い地域があります。
しかし、
エリア選びや物件選びを工夫することで、長期入居につながるケースも少なくありません。
例えば、
・生活利便施設が近い
・駐車場がある
・リフォーム済み
・募集条件が柔軟
といった物件は競争力があります。
空室対策についてはこちらも参考にしてください。
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▪️地方だからこそ築古投資が活きる
地方では築年数よりも、
「住める状態かどうか」
が重視される地域もあります。
そのため、
既存を活かした低コストリフォームでも十分に競争力を高められます。
築古リフォームについてはこちらをご覧ください。
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▪️地方投資で成功する人の共通点
地方で利益を出している大家さんには共通点があります。
・相場を理解している
・無理な借入をしない
・空室対策を続ける
・物件を商品化する
・長期目線で経営する
「安いから買う」のではなく、
「利益が出るから買う」という考え方が重要です。
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▪️地方投資に向いている人
地方不動産投資は、
・長期的に資産を築きたい方
・高利回りを目指したい方
・自分で物件を育てることを楽しめる方
には向いています。
一方で、
短期間で大きな売却益を狙う投資スタイルとは相性が異なる場合があります。
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▪️まとめ
地方不動産投資は、
「儲からない投資」ではありません。
大切なのは、
・物件価格
・家賃
・返済額
・空室対策
・リフォーム
これらを総合的に考えることです。
地方には都市部にはない魅力があります。
物件選びと経営方法次第では、安定した家賃収入を目指すことも十分可能です。
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