地方は空室率が高いのになぜ利益が出るのか？現役大家が仕組みを解説
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 3分
「地方は空室率が高いから、不動産投資はやめた方がいい。」
そんな意見を耳にしたことがある方も多いでしょう。
確かに地方では人口減少が進み、全国平均より空室率が高い地域もあります。
しかし、それでも地方で安定した家賃収入を得ている大家さんは数多くいます。
では、なぜ空室率が高い地域でも利益を出せるのでしょうか。
この記事では、その理由を現役大家の視点から解説します。
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▪️空室率は地域全体の数字
「空室率20％」
という数字だけを見ると、不安になるかもしれません。
しかし、その数字は地域全体の平均です。
実際には、
・駅に近い物件
・生活利便施設が近い物件
・駐車場付き物件
・リフォーム済み物件
などは空室になりにくいケースもあります。
つまり、空室率だけでは物件の価値は判断できません。
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▪️競争相手は新築だけではない
地方では新築物件だけでなく、
築古物件同士が競争しています。
そのため、
・室内が明るい
・清潔感がある
・初期費用が安い
このような工夫だけでも選ばれる可能性が高くなります。
リフォームについて詳しくはこちらをご覧ください。
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▪️購入価格が安いから利益を出しやすい
地方では物件価格が安いため、
ローン返済を抑えやすいという特徴があります。
例えば、
家賃が5万円でも、
購入価格が低ければ十分な利益が残るケースがあります。
家賃についてはこちらの記事も参考にしてください。
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▪️空室期間を短くする工夫が重要
地方では、
「空室にならない物件」
ではなく、
「空室期間を短くする物件」
を目指すことが大切です。
例えば、
・募集写真を改善する
・設備を見直す
・内見しやすい環境を作る
・初期費用を柔軟に設定する
こうした積み重ねが早期成約につながります。
詳しくはこちらをご覧ください。
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▪️長期入居につながる物件を作る
地方では一度入居すると、
長く住んでもらえるケースも少なくありません。
そのため、
退去を減らす工夫も重要です。
・設備のメンテナンス
・迅速な対応
・住みやすい環境づくり
これらが結果的に利益へつながります。
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▪️地方はライバルが少ない
都市部では、
多くの投資家が同じエリアを狙います。
一方、地方では競争が比較的少ない地域もあります。
そのため、
地域をよく調査し、
需要のあるエリアを選ぶことで競争力を高められます。
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▪️利益を見るべきで空室率だけを見るべきではない
大切なのは、
・年間家賃収入
・ローン返済
・修繕費
・空室期間
・キャッシュフロー
これらを総合的に判断することです。
空室率だけで地方投資を諦めるのは、非常にもったいないと言えるでしょう。
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▪️まとめ
地方は空室率が高い地域もあります。
しかし、
・物件価格が安い
・リフォームで差別化できる
・長期入居が期待できる
・競争が少ないエリアもある
など、多くのメリットがあります。
数字だけで判断するのではなく、
物件の魅力や収益性をしっかり見極めることが、地方不動産投資を成功させるポイントです。
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