地方の家賃が安くても儲かる理由｜現役大家が収益の仕組みを解説
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 3分
「地方は家賃が安いから儲からない。」
そう考えている方は少なくありません。
確かに東京都心と比べれば、地方の家賃は低い傾向があります。
しかし、不動産投資で本当に重要なのは家賃の金額ではありません。
重要なのは、最終的に手元へいくら利益が残るかです。
この記事では、地方でも利益を出せる理由を現役大家の視点から解説します。
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▪️家賃よりも利益を見る
例えば、
家賃が15万円でも、
ローン返済や経費で14万円かかれば利益は1万円です。
一方、
家賃が5万円でも、
返済や経費が3万円なら利益は2万円残ります。
つまり、
家賃が高い物件ほど利益が多いとは限りません。
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▪️地方は購入価格が安い
地方最大のメリットは物件価格です。
都市部なら4,000万円以上するような物件でも、
地方では数百万円から購入できることがあります。
購入価格が安くなれば、
・ローン返済
・固定資産税
・初期投資
を抑えられる可能性があります。
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▪️利回りが高くなりやすい
地方では、
購入価格に対して家賃収入の割合が高くなるケースがあります。
もちろん、
利回りだけで判断するのは危険ですが、
利益を生み出しやすい条件が揃うこともあります。
高利回り物件についてはこちらをご覧ください。
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▪️リフォーム費用も利益に影響する
地方では、
高額なリフォームよりも、
必要な部分だけ改善する方が収益性は高くなることがあります。
既存を活かしながら商品化することが重要です。
詳しくはこちらをご覧ください。
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▪️空室期間を短くすることも利益
家賃を5,000円上げることより、
1か月早く入居が決まる方が利益につながるケースもあります。
そのため、
・募集写真
・清掃
・設備
・初期費用
などの見直しも重要です。
空室対策はこちらをご覧ください。
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▪️長期入居が利益を安定させる
地方では、
一度入居すると長く住んでもらえる地域もあります。
長期入居が続けば、
募集費用や原状回復費用も抑えやすくなります。
退去を減らすことも利益を増やす大切なポイントです。
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▪️地方投資は毎月の積み重ね
地方投資は、
短期間で大きく儲ける投資ではありません。
毎月少しずつ利益を積み重ね、
長期的に資産を増やしていく経営です。
焦らず継続することが成功への近道になります。
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▪️まとめ
地方の家賃が安いからといって、
儲からないとは限りません。
重要なのは、
・購入価格
・ローン返済
・空室率
・リフォーム費用
・キャッシュフロー
を総合的に考えることです。
地方には地方ならではの魅力があります。
収益の仕組みを理解し、自分に合った投資スタイルを見つけることが成功への第一歩になるでしょう。
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