傾いた家は購入しても大丈夫？現役大家が判断基準と見極め方を解説
- MIRAIU
- 7月27日
- 読了時間: 3分
築古物件を内見すると、
「床が少し傾いている気がする。」
そんな経験をしたことがある方も多いでしょう。
床の傾きがあると、不安になって購入を諦める人もいます。
しかし、すべての傾いた家が危険というわけではありません。
私自身も築古物件を購入するときは、「傾いているか」ではなく、「なぜ傾いているのか」を重視しています。
この記事では、傾いた家を購入してもよいケースと避けるべきケースを解説します。
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▪️この記事で分かること
・床が傾く原因
・購入してもよいケース
・避けるべきケース
・現役大家の判断基準
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▪️床が傾く主な原因
築古物件では次のような原因があります。
・地盤沈下
・シロアリ被害
・木材の腐食
・経年劣化
・施工当時の精度
原因によって修繕方法も大きく変わります。
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▪️確認したいポイント
現地では次の項目を確認しましょう。
□ ドアが自然に開く
□ ボールを置くと転がる
□ 床鳴りがする
□ 柱や壁に隙間がある
□ 基礎に大きなひび割れがある
小さな傾きでも、原因を確認することが重要です。
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▪️購入を検討できるケース
・軽微な傾き
・原因が判明している
・修繕可能
・修繕後も利益が残る
・構造材に問題がない
このような物件なら投資対象になる可能性があります。
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▪️購入を避けるべきケース
・地盤沈下が進行中
・柱や梁まで変形
・基礎が大きく破損
・シロアリ被害が深刻
・修繕費が高額
原因が分からない傾きも慎重に判断しましょう。
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▪️現役大家としての考え
私は、多少床が傾いていても、それだけで購入を諦めることはありません。
重要なのは、
・修繕できるか
・修繕後も利益が残るか
・安全に貸し出せるか
です。
価格ではなく、総投資額と将来の収益で判断しています。
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▪️まとめ
床が傾いている物件でも、すべてが危険ではありません。
原因を調査し、
・建物状態
・修繕費
・賃貸需要
・収支
を総合的に確認することで、購入すべきか判断できます。
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