シロアリ物件の見分け方｜築古物件を購入する前に確認したい10のポイント
- MIRAIU
- 7月27日
- 読了時間: 3分
築古物件を探していると、「シロアリ被害あり」という物件を見かけることがあります。
そこで多くの人が、
「絶対に買ってはいけないのでは？」
と思うでしょう。
しかし、シロアリ被害がある物件すべてが危険というわけではありません。
私自身も築古戸建てを購入するときは、シロアリがいたかどうかではなく、「建物のどこまで被害が及んでいるか」を重視しています。
この記事では、シロアリ物件の見分け方と購入前に確認すべきポイントを紹介します。
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▪️この記事で分かること
・シロアリ物件の見分け方
・購入してもよいケース
・避けるべきケース
・現役大家の判断基準
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▪️シロアリ被害が発生しやすい場所
まず確認したいのは被害の場所です。
特に注意したいのは、
・床下
・浴室周辺
・洗面所
・玄関
・押入れ
湿気が多い場所ほどシロアリ被害が発生しやすくなります。
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▪️現地で確認したいポイント
内見では次の点を確認しましょう。
□ 床がふわふわしていないか
□ 木材に穴が開いていないか
□ 羽アリが飛んでいないか
□ 木を叩くと空洞音がしないか
□ 床下点検口があるか
□ シロアリ防除履歴があるか
小さな違和感でも、建物内部では被害が広がっていることがあります。
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▪️購入してもよいケース
次のような物件なら購入を検討できます。
・被害が軽微
・駆除済み
・防蟻処理済み
・構造材に被害が少ない
・修繕後も利益が残る
重要なのは、修繕後に安定した運営ができるかどうかです。
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▪️避けた方がいいケース
次のような物件は慎重に判断しましょう。
・柱まで食害されている
・梁が傷んでいる
・床が沈んでいる
・長期間放置されている
・被害範囲が分からない
修繕費が大きく膨らむ可能性があります。
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▪️現役大家としての考え
私は「シロアリがいるから買わない」という判断はしません。
逆に、被害が軽く価格が下がっている物件ならチャンスになることもあります。
しかし、構造材まで傷んでいる物件は慎重に判断します。
購入価格ではなく、最終的に利益が残るかどうかを基準にしています。
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▪️まとめ
シロアリ物件は、被害の程度によって判断が変わります。
大切なのは、
・被害範囲
・修繕費
・構造材の状態
・賃貸需要
・収支
を総合的に確認することです。
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