空き家の敷地に電柱がある！売却価格に影響する？移設・電柱敷地料の確認方法
更新日：9月29日
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空き家の敷地に電柱があると、売却価格が下がるのでは、移設しないと売れないのではと不安になることがあります。しかし、電柱があるだけで土地の価値が一律に決まるわけではありません。
電柱の所有者、敷地料の契約、土地利用への影響、移設の可否と費用を順に確認します。
▪️1 本当に敷地内にあるか確認する
道路敷や隣地との境界付近にある場合もあります。公図や現地境界を確認し、自分の敷地内かを整理します。
▪️2 電柱の所有者を確認する
電力会社や通信事業者など所有者を確認します。電柱番号や表示から問い合わせ先を特定できる場合があります。
▪️3 電柱敷地料の契約を確認する
私有地に電柱がある場合、敷地使用に関する契約や支払いがあることがあります。親名義の契約がないか確認します。
▪️4 土地利用への影響を見る
建築位置、駐車、車両進入、分筆などへどの程度影響するかを確認します。敷地の隅なら影響が小さい場合もあります。
▪️5 移設できるか・誰が負担するか確認する
移設の可否や費用負担は個別条件で変わります。売主判断だけで移動できるものではないため所有者へ相談します。
▪️6 現況査定と移設後の価値を比較する
移設費を出す前に現在の状態で査定を取ります。移設しても価格差が小さいなら現況売却の方が手残りを残せる場合があります。
売却方法や価格を決める前に、現在の査定と販売方法を確認すると手残りを比較しやすくなります。
▪️7 確認する順番
①境界、②電柱所有者、③敷地料契約、④土地利用への影響、⑤移設可否・費用、⑥現況査定、⑦現況売却・移設後売却、この順で確認します。
①〜③では、まず誰の電柱がどこに立っているかを確認します。敷地内という印象だけで判断しません。
④〜⑥では、建築や駐車への影響と移設費、現在価値を比較します。価格下落額を固定して考えません。
最後に⑦で、現況のまま売るか、移設後に売るかを決めます。移設費と売却価格差の両方を見ることが大切です。
▪️⑧ Q&A
Q. 電柱がある土地は売れませんか？
A. 一律ではありません。土地利用への影響で評価は変わります。
Q. 電柱は売主の希望で移設できますか？
A. 所有者との協議が必要です。可否や費用負担は個別に確認します。
Q. 売る前に移設した方がいいですか？
A. 現況査定と移設費を比較して判断します。
▪️⑨ まとめ
敷地内の電柱は、所有者・敷地料・土地利用への影響を確認してから移設を考えます。電柱があるだけで売却不可や一定額の値下がりとは決まりません。
現在の査定と移設費を比べ、最終手残りが大きい方法を選びましょう。
