接道義務を満たしていない空き家は売れる？再建築不可物件との違いや売却方法を徹底解説
- MIRAIU
- 8月3日
- 読了時間: 4分
▪️接道義務を満たしていない空き家は売却できる？
「道路にあまり接していない。」
「再建築できないと言われた。」
「こんな空き家でも売れるの？」
古い住宅や相続した空き家では、このような相談を受けることがあります。
接道義務を満たしていない物件は一般的な住宅より売却が難しくなることがありますが、必ず売れないわけではありません。
物件の状況に応じた売却方法を選ぶことが重要です。
この記事では、接道義務を満たしていない空き家の売却について詳しく解説します。
▪️接道義務とは？
建物を建築する際には、一定の条件を満たした道路へ接していることが必要になる場合があります。
この条件を満たしていないと、新しく建物を建てられないケースがあります。
そのため、購入希望者が限られることがあります。
▪️再建築不可との違い
接道義務を満たしていない物件は、再建築不可となるケースがあります。
ただし、すべての物件が同じ条件ではありません。
土地や道路の状況によって扱いが異なるため、まずは現在の状況を確認することが大切です。
▪️売却が難しいと言われる理由
接道義務の問題がある物件では、
・住宅ローンの利用条件
・建て替えが難しい
・購入希望者が限られる
などの理由から、一般的な住宅より売却に時間がかかる場合があります。
しかし、需要がまったくないわけではありません。
▪️リフォームや解体を急がない
「売れないならリフォームしよう。」
「解体して更地にした方がいい。」
そう考える方もいます。
しかし、
・高額な工事費がかかる
・解体しても売却しやすくなるとは限らない
・現状のまま売却できる場合もある
ため、自己判断で進める前に売却方法を比較することが重要です。
▪️専門的な売却方法を検討する
一般的な住宅とは条件が異なるため、
訳あり不動産を取り扱う会社へ相談することで、売却できる可能性があります。
一社だけで判断せず、複数の選択肢を比較することをおすすめします。
▪️こんな方は一度相談してみましょう
□ 接道義務を満たしていない
□ 再建築不可と言われた
□ 相続した空き家
□ 他社で断られた
□ 築50年以上
□ 現在の価値を知りたい
□ 解体するか迷っている
□ 管理が負担
一つでも当てはまる場合は、現在の状況を整理し、自分に合った売却方法を比較してみましょう。
▪️管理が難しい空き家は売却という選択肢も
空き家は所有しているだけでも、
・固定資産税
・建物管理
・草刈り
・庭木管理
など、多くの維持費や管理負担が発生します。
一般的な不動産会社では難しいと言われた物件でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
まずは現在の状況を確認し、自分に合った売却方法を比較してみましょう。
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▪️まとめ
接道義務を満たしていない空き家でも、売却できる可能性はあります。
大切なのは、「売れない」と決めつけて高額なリフォームや解体を行う前に、現在の状況を確認し、適した売却方法を比較することです。
訳あり物件を取り扱う会社へ相談することで、新たな選択肢が見つかる場合もあります。
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