空き家の残置物はそのまま売れる？撤去した方がいいケースとそのままでいいケースを現役大家が解説
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 2分
「実家に家具や家電がそのまま残っている。」
「全部処分してから売らないといけないの？」
空き家を売却するとき、このような疑問を持つ方は少なくありません。
実際には、残置物があるからといって必ず売れないわけではありません。
物件や買主によっては、そのまま売却できるケースもあります。
一方で、撤去した方が売れやすくなるケースもあるため、状況に応じた判断が大切です。
私は築古住宅を購入・運営していますが、残置物付きの物件を購入することも珍しくありません。
この記事では、残置物をそのままにして売却できるケースと、撤去した方が良いケースについて解説します。
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▪️残置物とは？
残置物とは、売却する住宅内に残された家具や家電、生活用品などを指します。
例えば、
・タンス
・冷蔵庫
・洗濯機
・食器
・衣類
などが該当します。
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▪️そのまま売れるケース
投資家やリフォーム前提の買主であれば、残置物があっても購入するケースがあります。
特に築古住宅では、残置物込みで価格交渉することも珍しくありません。
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▪️撤去した方が良いケース
一般の住宅購入者へ売却する場合は、室内が整理されている方が印象は良くなります。
また、内見時に部屋が広く見え、購入を検討してもらいやすくなります。
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▪️処分費用も確認する
大量の残置物がある場合は、処分費用がかかります。
まずは現地見積もりを取り、売却価格とのバランスを考えることが大切です。
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▪️現役大家として伝えたいこと
私は築古住宅を購入するとき、残置物よりも建物の状態や立地を重視しています。
しかし、一般の買主は第一印象を重視することが多いため、売却相手に応じて判断することが重要です。
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▪️まとめ
残置物は必ず撤去しなければならないわけではありません。
・買主の属性
・建物の状態
・売却方法
によって、最適な選択は変わります。
迷った場合は、不動産会社と相談しながら判断すると安心です。
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