実家じまいとは？後悔しない進め方・費用・注意点を現役大家がわかりやすく解説
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 3分
親が亡くなったあと、
「実家をどうすればいいか分からない。」
「売るべきか、そのまま残すべきか迷っている。」
そんな悩みを抱える方が年々増えています。
少子高齢化が進む中、「実家じまい」という言葉もよく聞かれるようになりました。
しかし、実家じまいは単に家を処分することではありません。
家財整理や相続、名義変更、売却、解体など、さまざまな手続きを計画的に進める必要があります。
私は築古住宅を購入・運営していますが、実家じまいが遅れたことで建物の価値が大きく下がってしまった物件も数多く見てきました。
この記事では、実家じまいの流れや費用、後悔しないためのポイントを解説します。
まずは相続全体について知りたい方は、こちらをご覧ください。
▶ 相続ハブ
空き家について基礎から知りたい方は、こちらの記事も参考になります。
▶ 空き家完全ガイド
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▪️実家じまいとは？
実家じまいとは、親が住んでいた家や土地を整理・処分・活用する一連の手続きのことです。
主な内容は、
・相続手続き
・家財整理
・名義変更
・売却
・賃貸活用
・解体
などになります。
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▪️まず確認したいこと
最初に確認したいのは、
・誰が相続するのか
・名義はどうなっているか
・売却する予定があるか
です。
相続登記が済んでいない場合は、先に手続きを進めましょう。
▶ 相続登記の義務化とは？
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▪️家財整理は計画的に
実家には思った以上に荷物があります。
急いで処分すると、大切な書類や思い出の品まで捨ててしまうこともあります。
必要なものを整理しながら、少しずつ進めることが大切です。
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▪️売却という選択肢
誰も住む予定がない場合は、売却も有力な選択肢です。
築年数が古くても需要がある地域は少なくありません。
▶ 空き家を高く売る方法
▶ 空き家売却は仲介と買取どっちがいい？
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▪️解体は最後に判断する
古い家だからといって、すぐに解体する必要はありません。
建物付きで売れるケースや、賃貸として活用できるケースもあります。
▶ 空き家は解体するべき？
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▪️実家じまいにかかる費用
実家じまいでは、
・家財整理費
・測量費
・登記費用
・仲介手数料
・解体費
などが発生する場合があります。
事前に全体像を把握しておくことで、予想外の出費を防ぎやすくなります。
▶ 空き家売却にかかる費用はいくら？
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▪️現役大家として伝えたいこと
実家じまいは、「早く処分すること」が目的ではありません。
家族全員が納得できる形で整理し、資産としてどう活かすかを考えることが大切です。
時間が経つほど建物は老朽化し、維持費もかかります。
迷ったら早めに情報を集め、家族で話し合うことをおすすめします。
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▪️まとめ
実家じまいでは、
・相続
・名義変更
・家財整理
・売却
・解体
を順番に考えることが重要です。
焦って判断するのではなく、家族と相談しながら最適な方法を選びましょう。
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