空き家を売るなら更地と古家付きどっちが得？後悔しない判断基準を徹底解説
- MIRAIU
- 8月3日
- 読了時間: 4分
▪️更地と古家付き、どちらで売るべき？
「解体して更地にした方が高く売れる？」
「古家付きのままでも売れる？」
「解体費を払うべきか迷っている。」
空き家を売却する際、多くの方が悩むポイントです。
しかし、「更地の方が必ず高く売れる」「古家付きでは売れない」というわけではありません。
物件や地域によって適した売却方法は異なります。
この記事では、更地と古家付き、それぞれの特徴や判断基準について詳しく解説します。
▪️更地で売るメリット
更地にすると、
・土地の形が分かりやすい
・建物の老朽化を気にしなくてよい
・新築を検討する人へ売却しやすい
などのメリットがあります。
一方で、解体費用が必要になる点には注意が必要です。
▪️古家付きで売るメリット
古家付きの場合は、
・解体費用が不要
・リフォーム前提で購入する人もいる
・投資家から需要があるケースもある
などのメリットがあります。
築年数が古くても、ニーズがあるケースは少なくありません。
▪️解体費を回収できるとは限らない
解体には数百万円かかることもあります。
しかし、
・売却価格が必ず上がるとは限らない
・費用を回収できないケースもある
ため、自己判断で解体する前に比較することが重要です。
▪️地域によって需要は異なる
都市部と地方では、
購入希望者のニーズが異なります。
土地として探している人もいれば、古家付きで安く購入したい人もいます。
地域の需要を確認してから売却方法を決めましょう。
▪️まずは現在の価値を知る
更地か古家付きか迷ったら、
まずは現在の査定価格を確認することがおすすめです。
比較してから判断することで、後悔を減らせる可能性があります。
▪️こんな方は一度相談してみましょう
□ 解体するか迷っている
□ 古家付きで売れるか知りたい
□ 相続した空き家
□ 他社で断られた
□ 築50年以上
□ 現在の価値を知りたい
□ 売却方法が分からない
□ 管理が負担
一つでも当てはまる場合は、現在の状況を整理し、自分に合った売却方法を比較してみましょう。
▪️管理が難しい空き家は売却という選択肢も
空き家は所有しているだけでも、
・固定資産税
・建物管理
・草刈り
・庭木管理
など、多くの維持費や管理負担が発生します。
一般的な不動産会社では難しいと言われた物件でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
まずは現在の状況を確認し、自分に合った売却方法を比較してみましょう。
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▪️まとめ
更地と古家付きには、それぞれメリットとデメリットがあります。
「解体すれば高く売れる」と決めつけず、現在の価値や地域の需要を確認したうえで判断することが大切です。
まずは査定や相談を行い、自分に合った売却方法を比較してから進めましょう。
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