空き家を売るなら不動産会社と買取会社どっち？違いと選び方を徹底解説
- MIRAIU
- 8月2日
- 読了時間: 4分
▪️空き家を売るなら「仲介」と「買取」の違いを知ることが大切です
空き家を売却しようと考えたとき、多くの方が最初に悩むのが、
「不動産会社へ仲介を依頼するべきなのか。」
「買取会社へ相談した方がいいのか。」
という点です。
どちらにもメリット・デメリットがあり、物件の状態や売却を急ぐかどうかによって最適な方法は変わります。
特に築年数が古い空き家や、雨漏り・シロアリ被害がある住宅、再建築不可物件などは、一般的な仲介では売却まで時間がかかることもあります。
この記事では、仲介と買取の違いや、それぞれに向いているケースについて詳しく解説します。
▪️仲介とは？
仲介とは、不動産会社が買主を探し、売主と買主を結び付ける売却方法です。
市場で購入希望者を募集するため、
・高く売れる可能性がある
・一般の住宅購入者にも販売できる
・市場価格に近い金額で売却できる可能性がある
というメリットがあります。
一方で、
・売れるまで時間がかかる
・内覧対応が必要
・価格交渉がある
・売れない場合もある
という点には注意が必要です。
▪️買取とは？
買取は、不動産会社や専門会社が直接物件を購入する方法です。
買主を探す必要がないため、
・売却までが早い
・内覧が少ない
・手続きが比較的スムーズ
・現状のまま相談できるケースがある
という特徴があります。
物件の状況によっては、築古住宅や訳あり不動産でも相談できる場合があります。
▪️仲介がおすすめなケース
次のような方は仲介が向いています。
・時間に余裕がある
・できるだけ高く売りたい
・建物の状態が比較的良い
・人気エリアにある
・急いで現金化する必要がない
このような場合は、まず仲介を検討する方法もあります。
▪️買取がおすすめなケース
一方で、次のような場合は買取が向いていることがあります。
・他社で断られた
・築年数が古い
・雨漏りしている
・シロアリ被害がある
・ゴミや残置物がある
・再建築不可物件
・相続した空き家
・管理が難しい
このような物件では、一般的な仲介以外の選択肢を検討する価値があります。
▪️空き家を放置するデメリット
売却を迷って放置すると、
・固定資産税
・草刈り
・庭木の管理
・蜂の巣対策
・建物の老朽化
・近隣トラブル
など、多くの負担が続きます。
さらに建物の状態が悪化すると、売却方法の選択肢も少なくなる可能性があります。
そのため、「まだ売らない」と考えている場合でも、現在の状況を把握しておくことが大切です。
▪️迷ったら複数の選択肢を比較することが重要
空き家の売却で失敗しないためには、一つの方法だけで判断しないことが大切です。
仲介が向いている物件もあれば、買取の方が適している物件もあります。
また、一般的な不動産会社では難しいと言われた物件でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できるケースもあります。
複数の選択肢を比較したうえで、自分に合った方法を選ぶことが後悔しない売却につながります。
▪️管理が難しい空き家は売却という選択肢も
空き家は所有しているだけでも、
・固定資産税
・建物管理
・草刈り
・庭木管理
・近隣への配慮
など、多くの維持管理が必要になります。
「仲介では難しいと言われた。」
「売却を断られてしまった。」
そのような場合でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
まずは現在の状況を確認し、自分の空き家にどのような売却方法があるのか知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
▶ 他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」
▪️まとめ
仲介と買取には、それぞれ異なる特徴があります。
「高く売りたい」のか、「早く売りたい」のか、「管理の負担を減らしたい」のかによって、最適な方法は変わります。
一つの方法だけで判断せず、物件の状態に合った売却方法を比較することが、納得できる売却につながるでしょう。
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