不動産売却の決済・引き渡し当日の流れ｜必要書類や持ち物、注意点を解説
- MIRAIU
- 7月30日
- 読了時間: 4分
不動産売却における決済・引き渡し当日は、売却手続きの締めくくりとなる大切な日です。
売買代金の受け取りだけでなく、所有権の移転や鍵の引き渡しなど、多くの手続きを同日に行います。
事前に流れを把握しておくことで、落ち着いて手続きを進めることができます。
この記事では、不動産売却の決済・引き渡し当日の流れや必要書類、売主が注意したいポイントについて詳しく解説します。
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売買契約書で確認すべきポイントについて詳しく知りたい方は、「不動産売却の契約で注意するポイントとは？売買契約書で確認すべき項目を解説」もぜひご覧ください。
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▪️決済・引き渡しはどこで行う？
決済は金融機関で行われることが一般的です。
売主・買主・不動産会社・司法書士・金融機関の担当者などが集まり、必要な手続きを順番に進めていきます。
銀行の営業時間内に送金や登記手続きを行うため、多くの場合は平日の午前中から昼頃に行われます。
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▪️決済当日の主な流れ
決済当日は、次のような流れで進みます。
・本人確認
・必要書類の確認
・残代金の入金確認
・住宅ローンの完済
・抵当権抹消手続き
・所有権移転登記
・固定資産税などの精算
・鍵や書類の引き渡し
すべての手続きが完了すると、正式に物件の所有者が買主へ移ります。
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▪️売主が準備しておく書類
決済当日に慌てないためにも、必要書類は事前に準備しておきましょう。
一般的には、
・実印
・印鑑証明書
・本人確認書類
・登記識別情報（権利証）
・固定資産税納税通知書
・鍵やスペアキー
・設備の保証書や取扱説明書
などが必要になります。
不足している書類があると手続きが進められない場合もあるため、事前確認が大切です。
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▪️固定資産税などの精算も行う
決済当日は、売買代金だけでなく各種費用の精算も行われます。
代表的なものが固定資産税や都市計画税です。
これらは毎年の納税額を基準に、引き渡し日までを売主、それ以降を買主が負担する形で日割り計算されるのが一般的です。
マンションの場合は、管理費や修繕積立金についても同様に精算されるケースがあります。
精算内容は事前に不動産会社が計算してくれることが多いため、当日までに確認しておきましょう。
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▪️鍵や関係書類を忘れずに引き渡す
決済が完了したら、物件の鍵を買主へ引き渡します。
鍵だけでなく、
・スペアキー
・宅配ボックスのカード
・設備の取扱説明書
・保証書
・リモコン類
・新築時のパンフレット
・建築確認済証や性能評価書（保管している場合）
などもあわせて渡しておくと、買主も安心して新生活を始められます。
引き渡し後に探し回ることがないよう、事前にまとめて準備しておくことをおすすめします。
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▪️決済当日に注意したいポイント
決済当日は多くの関係者が集まるため、時間厳守が基本です。
また、
・必要書類に不足がないか
・印鑑証明書の有効期限
・住宅ローン完済手続きの確認
・入金口座に誤りがないか
なども事前に確認しておきましょう。
さらに、物件は引き渡しまで売主が管理する責任があります。
室内の設備が故障した場合や建物の状態に変化があった場合は、速やかに不動産会社へ連絡し、適切な対応を行うことが大切です。
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▪️まとめ
不動産売却の決済・引き渡し当日は、売却代金の受け取りだけでなく、登記や精算、鍵の引き渡しなど多くの重要な手続きがあります。
事前に必要書類や持ち物を準備し、当日の流れを把握しておけば、安心して手続きを終えることができます。
分からないことがあれば、不動産会社や司法書士へ早めに相談し、余裕を持って決済日を迎えましょう。
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