不動産売却で売主がやること一覧｜契約前・契約後・引き渡しまでを時系列で解説
- MIRAIU
- 7月30日
- 読了時間: 4分
不動産売却では、買主が決まったあとも売主には多くの手続きがあります。
「何をいつまでに準備すればいいの？」
「契約後にやることを忘れそう…」
そんな不安を感じる方も少なくありません。
実際には、契約前・契約後・決済前・引き渡し当日と、それぞれのタイミングで必要な手続きがあります。
この記事では、不動産売却で売主がやることを時系列で整理し、スムーズに売却を進めるためのポイントを解説します。
▪️関連記事
不動産売却全体の流れを知りたい方は、「不動産売却の流れを完全解説｜購入申し込みから引き渡しまでの手続きを分かりやすく紹介」をご覧ください。
売買契約書で確認すべきポイントについて詳しく知りたい方は、「不動産売却の契約で注意するポイントとは？売買契約書で確認すべき項目を解説」も参考になります。
決済・引き渡し当日に必要な準備については、「不動産売却の決済・引き渡し当日の流れ｜必要書類や持ち物、注意点を解説」で詳しく紹介しています。
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▪️購入申し込み後に行うこと
買主から購入申し込みが入ったら、価格だけでなくさまざまな条件を確認します。
例えば、
・売買契約日
・引き渡し日
・残していく設備
・住宅ローン利用の有無
・手付金の金額
などを不動産会社を通じて調整します。
売却価格だけで判断するのではなく、引き渡し時期なども含めて総合的に判断することが大切です。
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▪️売買契約までに準備すること
契約日が決まったら、売買契約書や重要事項説明書の内容を確認します。
また、印鑑証明書や本人確認書類など、契約時に必要な書類も準備しておきましょう。
分からない内容は契約当日ではなく、事前に不動産会社へ確認しておくと安心です。
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▪️契約後に進めること
売買契約が終わると、決済日までにさまざまな準備を進めます。
主な内容は、
・引っ越し準備
・住宅ローン完済の手続き
・抵当権抹消の準備
・必要書類の確認
・ライフラインの解約手続き
などです。
特に住宅ローンが残っている場合は、金融機関との調整に時間がかかることもあるため、早めに相談しておきましょう。
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▪️決済前に確認しておきたいポイント
決済日が近づいたら、引き渡しまでに物件を空室の状態にし、必要な準備が完了しているかを確認します。
確認しておきたい主なポイントは、
・室内に私物が残っていないか
・鍵やスペアキーがそろっているか
・設備の取扱説明書や保証書があるか
・印鑑証明書など有効期限のある書類は最新か
・住宅ローンの完済手続きが完了しているか
などです。
設備に故障が見つかった場合は、そのままにせず早めに不動産会社へ相談しましょう。
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▪️決済・引き渡し当日にやること
決済当日は、売主・買主・金融機関・司法書士・不動産会社が集まり、売買代金の受け渡しや所有権移転の手続きを行います。
主な流れは、
・残代金の受領
・固定資産税や管理費などの精算
・抵当権抹消手続き
・所有権移転登記
・鍵や関係書類の引き渡し
となります。
すべての手続きが完了すると、正式に物件は買主へ引き渡されます。
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▪️引き渡し後も確認しておきたいこと
引き渡しが終わっても、契約内容によっては売主に一定の責任が残る場合があります。
例えば、
・設備の故障
・給排水設備の不具合
・雨漏り
・契約不適合責任
などです。
契約内容によって対応範囲は異なるため、売買契約書の内容を事前によく確認しておくことが大切です。
また、引き渡し後に買主から連絡があった場合は、まず不動産会社へ相談し、適切に対応しましょう。
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▪️まとめ
不動産売却では、契約を結ぶだけでなく、決済や引き渡しまで数多くの手続きがあります。
事前にやることを把握しておけば、慌てることなくスムーズに売却を進めることができます。
住宅ローンの完済や必要書類の準備、引っ越しなどは余裕を持って進め、不明な点は不動産会社へ早めに相談することが成功への近道です。
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契約時に確認すべきポイントや特約について詳しく知りたい方は、「不動産売却の契約で注意するポイントとは？売買契約書で確認すべき項目を解説」も参考になります。
決済・引き渡し当日の詳しい流れや必要書類については、「不動産売却の決済・引き渡し当日の流れ｜必要書類や持ち物、注意点を解説」で詳しく紹介しています。
引き渡し後の契約不適合責任や売主の責任について詳しく知りたい方は、「不動産売却後も安心できない？契約不適合責任と売主が知っておきたい注意点」もぜひご覧ください。
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