不動産売却の契約で注意するポイントとは？売買契約書で確認すべき項目を解説
- MIRAIU
- 7月30日
- 読了時間: 4分
不動産売却では、売買契約が最も重要な手続きの一つです。
一度契約を締結すると、売主・買主の双方に法的な責任が生じます。
そのため、契約内容を十分に理解しないまま署名・捺印してしまうと、後から思わぬトラブルにつながることもあります。
この記事では、不動産売却の契約時に売主が確認しておきたいポイントや、売買契約書で特に注意すべき内容について分かりやすく解説します。
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売却の各段階で売主がやることを確認したい方は、「不動産売却で売主がやること一覧｜契約前・契約後・引き渡しまでを時系列で解説」も参考になります。
決済・引き渡し当日の流れについて詳しく知りたい方は、「不動産売却の決済・引き渡し当日の流れ｜必要書類や持ち物、注意点を解説」もぜひご覧ください。
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▪️売買契約とは？
売買契約とは、売主が物件を引き渡し、買主が代金を支払うことを約束する契約です。
契約を締結すると、双方とも契約内容を守る義務が発生します。
そのため、「あとで内容を変更したい」と思っても、簡単に変更できるものではありません。
契約前に内容を十分確認し、不明な点は必ず質問するようにしましょう。
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▪️重要事項説明をしっかり確認する
売買契約の前には、宅地建物取引士から重要事項説明が行われます。
ここでは、
・物件の権利関係
・法令上の制限
・設備の状況
・引き渡し条件
・契約不適合責任
など、売買に関わる重要な内容が説明されます。
説明を受けた際は、分からない言葉をそのままにせず、その場で確認することが大切です。
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▪️売買契約書で確認したいポイント
売買契約書には、多くの重要事項が記載されています。
特に確認したい内容は、
・売買代金
・手付金の金額
・契約日
・決済日
・引き渡し日
・特約事項
・契約解除の条件
などです。
特約は契約ごとに内容が異なるため、自分にどのような責任が発生するのかを必ず理解しておきましょう。
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▪️手付金の意味を理解しておく
売買契約では、買主から売主へ手付金が支払われるのが一般的です。
手付金は売買代金の一部として扱われるだけでなく、契約解除に関する重要な役割も持っています。
契約内容によっては、一定期間であれば手付解除が認められるケースもありますが、その条件や期限は契約書に記載されています。
契約後に「知らなかった」とならないよう、手付金に関する内容は必ず確認しておきましょう。
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▪️契約不適合責任も重要な確認項目
近年の不動産売買では、「契約不適合責任」が非常に重要なポイントになっています。
契約不適合責任とは、引き渡した物件が契約内容と異なっていた場合に、売主が一定の責任を負う制度です。
例えば、
・雨漏り
・給排水設備の故障
・シロアリ被害
・建物の重大な欠陥
などが対象になる場合があります。
一方で、契約内容によっては売主の責任範囲が限定されているケースもあります。
どこまで責任を負うのかは契約によって異なるため、契約書や特約をしっかり確認しておくことが大切です。
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▪️契約当日に持参するもの
契約当日は、必要書類を忘れないよう事前に準備しておきましょう。
一般的には、
・本人確認書類
・実印
・印鑑証明書
・登記識別情報（権利証）
・収入印紙代
・仲介手数料
などが必要になります。
物件や契約内容によって異なる場合もあるため、不動産会社から案内された持ち物を事前に確認しておくと安心です。
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▪️まとめ
不動産売却の契約は、一度締結すると簡単には変更できません。
そのため、売買契約書や重要事項説明の内容を十分に理解し、疑問点を解消したうえで契約することが大切です。
特に、手付金や契約解除の条件、契約不適合責任、特約事項などは、売主に大きく影響する重要な項目です。
焦って契約を進めるのではなく、内容をしっかり確認し、安心して売却を進めましょう。
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引き渡し後の契約不適合責任や売主が負う責任について詳しく知りたい方は、「不動産売却後も安心できない？契約不適合責任と売主が知っておきたい注意点」もぜひ参考にしてください。
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