中古戸建の床下点検方法｜シロアリ・湿気・腐食を見抜くポイント
- MIRAIU
- 7月24日
- 読了時間: 3分
中古戸建投資では、室内がきれいでも安心してはいけません。
本当に確認すべきなのは、普段見えない「床下」です。
床下にはシロアリ被害や湿気、木材の腐食など、将来的に大きな修繕費につながる問題が隠れていることがあります。
この記事では、中古戸建を購入する前に確認したい床下点検のポイントを解説します。
▪️なぜ床下点検が重要なのか
床下は建物を支える重要な部分です。
ここに問題があると、
・シロアリ被害
・木材の腐食
・カビの発生
・床鳴り
・建物の耐久性低下
などにつながる可能性があります。
見えない場所だからこそ、購入前の確認が重要です。
▪️床下へ入れる物件は必ず確認する
床下収納や点検口がある場合は、可能であれば中を確認しましょう。
無理に奥まで入る必要はありませんが、入口付近を見るだけでも多くの情報が分かります。
懐中電灯を持参すると確認しやすくなります。
▪️土が湿っていないか確認する
床下の土が常に湿っている場合は注意が必要です。
湿気が多いと、
・シロアリ
・カビ
・木材腐食
が発生しやすくなります。
手で土を触り、極端に湿っていないか確認してみましょう。
▪️シロアリ被害をチェックする
床下では次のようなポイントを確認します。
・蟻道（ぎどう）がないか
・木材がボロボロになっていないか
・羽アリの形跡がないか
・防蟻処理の形跡があるか
シロアリは建物の耐久性に大きく影響するため、少しでも不安があれば専門業者へ相談しましょう。
▪️木材の腐食を確認する
床下では、
・土台
・大引き
・束柱
などの木材も確認します。
黒ずみや腐食、柔らかくなっている部分がある場合は、水漏れや湿気の影響を受けている可能性があります。
▪️給排水管の状態も見る
床下では配管も確認できます。
例えば、
・水漏れ
・サビ
・補修跡
・排水のにじみ
などがないか確認しましょう。
水漏れは放置すると木材の腐食にもつながります。
▪️床鳴りとの関係
室内で床鳴りがする場合でも、床下に原因があることがあります。
木材のゆるみや湿気による変形など、床下を見ることで原因が分かるケースもあります。
室内だけで判断せず、床下もあわせて確認しましょう。
▪️床下だけで判断しない
床下に問題がなくても、
・基礎クラック
・建物の傾き
・雨漏り
などがある場合は注意が必要です。
建物全体を総合的に判断することが重要です。
基礎については、こちらの記事をご覧ください。
建物の傾きについては、こちらの記事をご覧ください。
▪️不安があればホームインスペクションを活用する
床下は専門知識が必要な場合もあります。
購入前に不安がある場合は、ホームインスペクションを利用すると安心です。
調査費用はかかりますが、大きな修繕費を防げる可能性があります。
▪️まとめ
中古戸建投資では、
・床下の湿気
・シロアリ被害
・木材の腐食
・給排水管の状態
・床下全体の環境
を確認することが重要です。
見えない部分まで確認することで、購入後の予期せぬ修繕費を減らし、安心して賃貸経営を始められます。
中古戸建投資の全体像については、こちらの親記事をご覧ください。
買ってはいけない物件については、こちらの記事も参考にしてください。
空き家活用や不動産投資についてさらに詳しく知りたい方は、こちらの特集ページもぜひご覧ください。
