地方の戸建投資はアパート投資より儲かる？メリット・デメリットを徹底比較
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 3分
「地方で不動産投資を始めるなら、戸建とアパートのどちらがいいですか？」
これは私もよく聞かれる質問です。
結論から言えば、
どちらが優れているというより、自分の投資スタイルによって向き不向きがあります。
私は地方で築古戸建やアパートを運営していますが、それぞれにメリットとデメリットがあります。
この記事では、地方で投資するならどちらを選ぶべきかを詳しく解説します。
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▪️購入価格は戸建が安いケースが多い
地方では築古戸建が数百万円で売られていることもあります。
一方、アパートは土地付きであることが多く、購入価格は高くなる傾向があります。
初めて不動産投資をする方にとっては、戸建の方が始めやすいケースも少なくありません。
ただし、価格だけで判断するのではなく、総投資額で考えることが重要です。
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▪️空室リスクの違い
戸建は1戸だけです。
そのため入居中は家賃100％ですが、退去すると家賃収入はゼロになります。
一方でアパートは複数戸あるため、
1室空いても他の部屋から家賃収入があります。
反対に、
アパートは空室が何室も続けば想像以上に収益が悪化することもあります。
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▪️管理の手間
戸建は共用部分がありません。
共用灯や共用廊下、共用階段などの管理も不要です。
一方アパートは、
・共用部清掃
・外灯
・草刈り
・ゴミ置場
など管理項目が増えます。
管理会社へ委託する場合でも、その分費用は発生します。
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▪️修繕費の考え方
戸建は建物全体を自分で管理します。
屋根や外壁の修繕費が一度に発生する可能性があります。
アパートも同様ですが、
部屋数が多い分、
設備交換が重なることもあります。
長期的な修繕計画を立てておくことが重要です。
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▪️入居者層の違い
戸建はファミリー層が多く、
一度入居すると長く住んでもらえるケースがあります。
アパートは単身者や二人暮らしも多く、
入退去の回数が比較的多くなる地域もあります。
地域によって需要は変わるため、
購入前にどの層が多いかを調べましょう。
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▪️融資の違い
戸建は価格が安いため、
現金で購入する投資家もいます。
一方アパートは融資を利用するケースが多くなります。
金利や返済期間によってキャッシュフローは大きく変わるため、
無理のない返済計画を立てることが大切です。
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▪️現役大家の本音
私が物件を選ぶときは、
「戸建だから」
「アパートだから」
という理由では決めません。
見るのは、
・利益が残るか
・貸しやすいか
・リフォームで価値を高められるか
この3つです。
実際には戸建でも買わない物件はありますし、
アパートでも積極的に購入したい物件もあります。
物件種別よりも、
「その物件が利益を生むか」
を最優先にしています。
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▪️まとめ
地方では戸建にもアパートにも魅力があります。
戸建は初期費用を抑えやすく、
長期入居も期待できます。
アパートは家賃収入を分散できるメリットがあります。
どちらが良いかではなく、
自分の資金計画や投資目的に合った物件を選ぶことが成功への近道です。
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