不動産投資で予算オーバーは危険？購入前に決めておきたい資金計画の考え方
- MIRAIU
- 7月28日
- 読了時間: 3分
「この物件、安いから買おう。」
不動産投資では、この判断が思わぬ失敗につながることがあります。
物件価格が安くても、購入後にはさまざまな費用が発生します。
そのため、私は物件を見る前に「この物件にはいくらまで出せるか」を決めています。
予算を先に決めておくことで、無理な投資を防ぎ、冷静な判断ができるようになります。
今回は、私が実践している資金計画の考え方をご紹介します。
まずは、利回りから逆算する物件選びについて、こちらの記事もご覧ください。
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▪️この記事で分かること
・予算を決める重要性
・見落としやすい費用
・資金計画で失敗しないコツ
・現役大家が意識しているポイント
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▪️物件価格だけを見ない
物件価格が300万円でも、
実際に必要なお金は300万円ではありません。
契約費用。
登記費用。
火災保険。
不動産取得税。
修繕費。
場合によっては家具や家電の準備も必要になります。
購入価格だけで判断すると、予算を大きく超えてしまうことがあります。
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▪️想定外の出費も考える
建物は購入して終わりではありません。
給湯器。
エアコン。
水漏れ。
設備の故障。
築年数が古い物件ほど、突然の修繕費が発生する可能性があります。
私は購入時から、予備費を確保するようにしています。
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▪️借りられる金額と借りる金額は違う
金融機関から多く借りられたとしても、その金額いっぱいまで借りる必要はありません。
返済額が増えれば、空室や修繕が重なったときの余裕は少なくなります。
無理のない返済計画を立てることが、長く続けるためには大切です。
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▪️利益だけではなく手元資金も残す
家賃収入があるから安心。
そう思っていても、急な出費は必ずあります。
私は利益だけではなく、「手元に現金が残るか」も重視しています。
現金に余裕があると、良い物件が出たときにもすぐ動くことができます。
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▪️現役大家として感じること
以前は「買えるなら買おう」と考えていた時期もありました。
しかし今は、「買った後も安心して運営できるか」を最優先にしています。
投資は一度の勝負ではありません。
長く続けるためには、無理をしない資金計画が何より重要だと感じています。
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▪️まとめ
不動産投資では、購入価格だけで判断しないことが大切です。
・総額で考える
・予備費を確保する
・無理な借入をしない
・手元資金を残す
この4つを意識するだけでも、将来のリスクは大きく減らせます。
焦って購入するよりも、安心して運営できる資金計画を立てることが、長く利益を残す近道だと私は考えています。
地方不動産投資や空き家活用について詳しく知りたい方は、こちらもぜひご覧ください。
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