高利回りだけでは勝てない。不動産投資で長く利益を残す人の物件選びとは？
- MIRAIU
- 7月28日
- 読了時間: 3分
「利回りが高い物件ほど儲かる。」
不動産投資を始めた頃は、私もそう思っていました。
実際に物件情報を見ると、一番最初に目がいくのは利回りです。
しかし、何棟か購入して分かったのは、本当に大切なのは利回りではなく、「長く利益を残せるか」ということでした。
高利回りでも、空室が続けば家賃収入は減ります。
修繕費が重なれば、利益は簡単になくなります。
反対に、利回りはそこまで高くなくても、安定して入居が続き、修繕費も計画的に準備できる物件は、結果として資産を増やしてくれます。
今回は、私が物件を見るときに意識しているポイントをご紹介します。
まずは、不動産投資の基本的な考え方について、こちらの記事をご覧ください。
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▪️この記事で分かること
・利回りだけでは判断できない理由
・長く利益を残せる物件の特徴
・購入前に確認したいポイント
・現役大家が大切にしている考え方
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▪️最初に見るのは「立地」
建物は古くなります。
設備も交換が必要になります。
しかし、立地は変えられません。
駅へのアクセス。
生活のしやすさ。
周辺施設。
将来も人が住み続ける地域か。
私は建物よりも先に、その地域に住みたいと思う人がいるかを考えます。
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▪️数字の裏側を見る
利回り10％。
利回り12％。
数字だけを見ると魅力的です。
でも、
「なぜその価格なのか。」
を調べることが大切です。
空室が多いのか。
修繕が必要なのか。
地域の需要が減っているのか。
数字には必ず理由があります。
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▪️無理な計画は続かない
毎月ギリギリの返済計画では、少し空室が出ただけでも不安になります。
私は購入前に、
「家賃が少し下がっても大丈夫か。」
「修繕費が発生しても対応できるか。」
を考えるようにしています。
余裕がある経営は、長く続けるための大切な条件です。
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▪️出口も購入前から考える
不動産は買って終わりではありません。
将来、
売却する可能性もあります。
子どもへ引き継ぐかもしれません。
だから私は、
「この物件を欲しいと思う人は将来もいるか。」
という視点も大切にしています。
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▪️現役大家として感じること
経験を積むほど、
「安いから買う。」
「利回りが高いから買う。」
という考え方は減りました。
今は、
安心して持ち続けられるか。
地域に将来性があるか。
自分が納得して経営できるか。
その基準で判断しています。
焦って買った一棟より、
納得して買った一棟の方が、結果として長く利益を生み続けてくれることが多いと感じています。
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▪️まとめ
不動産投資は、
「一番利回りが高い物件を探すゲーム」ではありません。
大切なのは、
・立地
・収益性
・将来性
・資金計画
・出口戦略
これらを総合的に考えることです。
長く利益を残せる物件を積み重ねることが、安定した資産形成への近道だと私は考えています。
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