利回りだけで物件を選んでいませんか？不動産投資は「逆算」が成功への近道
- MIRAIU
- 7月28日
- 読了時間: 3分
不動産投資を始めると、多くの人が「利回り○％」という数字に目を奪われます。
もちろん利回りは重要です。
しかし、私は物件を探す前に、まず「どのくらいの収益を目指すのか」を考えるようにしています。
目標が決まれば、購入価格やリフォーム費用の目安も自然と見えてきます。
今回は、不動産投資で私が実践している「逆算する考え方」についてご紹介します。
まずは、不動産投資で長く利益を残す物件選びについて、こちらの記事もご覧ください。
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▪️この記事で分かること
・逆算して物件を探すメリット
・利回りだけに惑わされない考え方
・予算を決めるポイント
・現役大家が実践している物件選び
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▪️まず目標を決める
物件を探し始める前に、
「毎月いくらの家賃収入を目指すのか」
「何年で投資を回収したいのか」
を考えます。
目標が曖昧なまま物件を探すと、安いから、高利回りだからという理由だけで判断してしまいがちです。
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▪️総額で考える
不動産投資は購入価格だけではありません。
・購入費用
・リフォーム費用
・登記費用
・仲介手数料
・火災保険
実際にはさまざまな費用がかかります。
私は必ず「総額」で考えるようにしています。
購入価格が安くても、修繕費が高額になれば想定していた収益は残りません。
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▪️数字には余裕を持たせる
家賃が下がることもあります。
空室になることもあります。
設備が故障することもあります。
そのため、計画を立てるときは、少し余裕を持った収支を想定しています。
順調なときだけ成り立つ計画では、長く続けることは難しいと考えています。
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▪️良い物件は人によって違う
誰かにとって良い物件でも、自分に合うとは限りません。
自己資金。
借入額。
投資目的。
保有期間。
それぞれ条件が違うからです。
だからこそ、自分の目標から逆算して判断することが大切です。
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▪️現役大家として感じること
以前は「良い物件があれば買う」という考え方でした。
しかし今は、
「自分の基準に合う物件だけを買う」
という考え方に変わりました。
焦って購入するよりも、自分の条件に合う物件を待つ方が、結果として失敗が少なくなると感じています。
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▪️まとめ
不動産投資では、物件を探す前に目標を決めることが大切です。
・目標収益を決める
・総額で判断する
・余裕のある計画を立てる
・自分の基準を持つ
この4つを意識するだけでも、物件選びの精度は大きく変わります。
数字だけではなく、自分の投資方針に合った物件を選ぶことが、長く利益を残す第一歩だと私は考えています。
地方不動産投資や空き家活用について詳しく知りたい方は、こちらもぜひご覧ください。
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