古家は解体して売るべき？更地売却と現況渡しを徹底比較
- MIRAIU
- 7月23日
- 読了時間: 4分
「古い家は解体してから売った方がいい。」
そんな話を聞いたことはありませんか？
一方で、「解体費用がもったいないから、そのまま売ればいい」という意見もあります。
実際には、どちらが正解というわけではなく、建物の状態や土地の条件、地域の需要によって最適な売却方法は異なります。
この記事では、更地売却と現況渡し、それぞれの特徴やメリット・デメリットを比較し、判断するポイントをご紹介します。
▪️更地売却とは？
更地売却とは、建物を解体し、土地だけの状態で売却する方法です。
住宅を建て替えたい方にとっては、解体する手間がないため購入しやすくなる傾向があります。
また、土地全体の形状や広さを確認しやすく、購入後のイメージもしやすいというメリットがあります。
▪️更地売却のメリット
更地にして売却する主なメリットは次のとおりです。
・土地の形状が分かりやすい
・新築住宅を建てるイメージがしやすい
・解体工事を買主が手配する必要がない
・注文住宅を検討している方へ提案しやすい
築年数が古く、建物としての価値がほとんどない場合は、更地の方が売却しやすいケースもあります。
▪️更地売却のデメリット
一方で、更地にはデメリットもあります。
最も大きいのは解体費用です。
木造住宅でも規模によっては100万円以上かかることもあり、建物の構造や立地条件によってはさらに費用が高くなる場合があります。
また、更地にしたからといって必ず高く売れるとは限りません。
周辺相場や需要を確認した上で判断することが大切です。
解体費用について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。
▪️現況渡しとは？
現況渡しとは、建物を解体せず、そのままの状態で売却する方法です。
購入した方が自由にリフォームしたり、建て替えたりできるため、建物の状態によっては十分に需要があります。
特に築年数が古くても住める状態であれば、リフォーム前提で購入を希望する方もいます。
▪️現況渡しのメリット
現況渡しには次のようなメリットがあります。
・解体費用が不要
・すぐに売却活動を始められる
・古民家やリノベーション需要がある地域では評価されることもある
・購入者が建物を活用できる可能性がある
建物の価値が残っている場合には、有力な選択肢となります。
▪️現況渡しのデメリット
一方で、
・建物の印象が悪く見える
・解体費用を理由に値引きを求められる
・建物の状態によって購入希望者が限られる
などのデメリットもあります。
特に雨漏りや傾きがある住宅では、買主が解体費用以上の値引きを希望するケースもあります。
▪️どちらを選ぶべき？
判断する際は、
・建物の状態
・立地
・土地の広さ
・周辺相場
・解体費用
・購入希望者のニーズ
を総合的に考えることが重要です。
築50年以上で大規模な修繕が必要な住宅であれば、更地売却の方が有利になるケースがあります。
一方で、十分に利用できる建物やリフォーム需要が見込める住宅は、現況渡しの方が手元に残る金額が多くなることもあります。
▪️迷ったら複数の査定を受ける
売却方法を決める前に、複数の不動産会社へ相談することをおすすめします。
「更地ならいくらで売れるか」
「現況ならいくらで売れるか」
両方の査定を比較することで、より有利な選択がしやすくなります。
不動産会社の選び方については、こちらの記事をご覧ください。
▪️まとめ
更地売却と現況渡しには、それぞれメリットとデメリットがあります。
大切なのは、「古いから解体する」「解体費がもったいないから残す」と決めつけるのではなく、建物の状態や市場のニーズを踏まえて判断することです。
古家付き土地を高く売る方法について詳しく知りたい方は、こちらの親記事をご覧ください。
空き家・古家・相続不動産についてさらに詳しく知りたい方は、こちらの特集ページもぜひご覧ください。
