共用部分の管理不足で空室が増える理由とは？見落としがちな管理ポイント
- MIRAIU
- 8月1日
- 読了時間: 3分
▪️共用部分は物件の第一印象を決める重要な場所
賃貸物件では、室内設備ばかりに目が向きがちですが、実際には共用部分も入居希望者が必ず確認する場所です。
エントランスへ入った瞬間から、
「この物件は管理されている」
と感じてもらえるかどうかで、物件全体の印象は大きく変わります。
反対に、共用部分の管理が行き届いていないと、室内がきれいでもマイナスの印象を与えてしまうことがあります。
▪️共用部分で見られているポイント
内見時には、
・エントランス
・共用廊下
・階段
・駐車場
・駐輪場
・郵便受け
・ゴミ置き場
など、多くの場所が確認されています。
日頃から清掃や点検が行われている物件は、「安心して住めそう」という印象につながります。
▪️小さな管理不足が空室につながることも
例えば、
・共用灯が切れている
・クモの巣がある
・雑草が伸びている
・掲示板が古いまま
・ゴミ置き場が汚れている
このような状態が積み重なると、「管理がされていない物件」という印象を持たれる可能性があります。
特に競合物件が多いエリアでは、小さな差が入居の決め手になることも少なくありません。
▪️定期点検を習慣にする
共用部分は、
・昼間
・夜間
の両方で確認することが大切です。
夜にしか気付けない暗さや照明不良もあります。
また、季節によっては雑草や落ち葉が増えるため、定期的な巡回をおすすめします。
▪️共用灯は早めに交換する
夜間の安心感を維持するためには、共用灯の管理も重要です。
球切れを放置すると、防犯面だけでなく、物件全体の印象にも影響します。
LED照明へ交換することで、交換回数を減らしながら明るさを維持しやすくなる場合があります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
また、共用灯が暗いことによる影響についてはこちらの記事でも詳しく解説しています。
▪️清掃だけではなく修繕も重要
共用部分では、
・手すりのぐらつき
・床のひび割れ
・郵便受けの破損
・案内表示の劣化
など、小さな不具合も定期的に確認しましょう。
大きな修繕になる前に対応することで、維持費を抑えられる場合もあります。
▪️入居者目線で建物を見る
一度、入居希望者の気持ちになって建物を歩いてみることをおすすめします。
「ここが暗い」
「ここは掃除した方がいい」
「ここは古く見える」
など、新しい改善点が見つかることがあります。
小さな改善を積み重ねることが、長期的な空室対策につながります。
▪️まとめ
共用部分は建物全体の印象を左右する重要な場所です。
定期的な清掃や点検、照明管理、小規模な修繕を続けることで、入居希望者から選ばれやすい物件づくりにつながります。
室内だけではなく、共用部分まで丁寧に管理することが、安定した賃貸経営への第一歩です。
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