100万円の戸建ては買っていい？激安物件に潜むリスクを現役大家が解説
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 2分
「100万円で家が買えるなら儲かるのでは？」
近年、100万円前後で販売される築古戸建てが注目されています。
価格だけを見ると魅力的ですが、安い物件には安い理由があります。
私は地方で築古戸建てを購入・運営していますが、「価格が安い＝良い投資」とは考えていません。
むしろ、購入後にどれだけ費用がかかるかを重視しています。
この記事では、100万円の戸建てを購入する前に確認したいポイントを解説します。
まずは地方不動産投資について知りたい方はこちらをご覧ください。
▶ 地方不動産投資ハブ
---
▪️100万円で売られている理由
価格が安い理由として、
・相続したが使わない
・空き家期間が長い
・修繕が必要
・早く売却したい
などがあります。
安い理由を理解せず購入するのは危険です。
---
▪️購入前に必ず確認すること
価格より重要なのは、
・雨漏り
・シロアリ
・傾き
・給排水設備
・駐車場
・周辺の賃貸需要
です。
100万円で購入しても300万円の修繕が必要なら、決して安い買い物とはいえません。
---
▪️リフォーム費用まで計算する
購入価格だけではなく、
・購入費
・登記費用
・仲介手数料
・リフォーム費
・火災保険
などを含めた総額で判断しましょう。
---
▪️貸せる地域かどうか
どれだけ安くても、借り手がいない地域では家賃収入につながりません。
人口だけではなく、
・工場
・学校
・病院
・スーパー
などの生活環境も確認しましょう。
---
▪️現役大家として伝えたいこと
私自身、「安いから買う」という判断はしません。
重要なのは、
「この家を借りたい人がいるか」
という視点です。
安い物件でも需要があれば価値があります。
逆に無料でも借り手がいなければ、維持費だけがかかる資産になってしまいます。
---
▪️まとめ
100万円の戸建ては、
・安い理由を確認する
・修繕費を含めて判断する
・地域の賃貸需要を調べる
この3つが成功のポイントです。
価格だけに飛びつかず、総合的に判断することで、長く安定した不動産投資につながります。
---
### 関連記事
▶ 地方不動産投資ハブ
▶ 地方の築古戸建て投資は儲かる？
▶ 地方戸建て投資で失敗しない物件選び10のポイント
▶ 築古物件のリフォームで失敗しないポイント
▶ 空室対策30選
▶ 空き家・訳あり不動産ハブ
