アパートの浄化槽が高い理由（オーナーの本音で書く）
- MIRAIU
- 2 日前
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アパートに設置されている浄化槽は
家族3〜5人用ではなく、人数規模に合わせた“合併処理浄化槽” になる。
この“人数規模（人槽）”が費用を一気に押し上げる。
◎ ① 人槽（人数規模）がでかい
戸建：5〜7人槽
アパート：20人槽・30人槽・50人槽など
人数が増えるほど
点検回数
水質検査項目
清掃の作業時間
廃棄物の量
が増える。
その結果、費用が跳ね上がる。
◎ ② 年間5〜10万円が“普通”
アパート規模だと、
浄化槽管理費は年間5〜10万円が一般的。
物件によっては
12〜15万円
になることもある。
戸建てが年間2〜3万円なのを考えると、
アパートの浄化槽は“桁が違う”と言っていい。
◎ ③ 清掃時の廃棄物量が増える
大きい浄化槽は、
バキュームカーが吸い上げる量も多くなる。
作業時間も長い → 作業料金UP
廃棄物の処理量が増える → 処分費UP
◎ ④ 点検回数の基準が上がる
人数規模が大きい浄化槽は、
法定点検の回数が増える。
例：
小規模：年3回
中規模：年4〜6回
この時点で費用が増えるのは避けられない。
◎ ⑤ 故障したときの修繕費が高額
アパート浄化槽は設備が複雑で、
修理費も跳ね上がりやすい。
ブロワー：3〜5万円
曝気装置：5〜20万円
配管の大規模補修：10〜30万円
築古アパートではここが“爆弾”になることもある。
◎ ⑥ 入居者数が多い＝負荷がかかりやすい
使用人数が増えると
食べ物残渣
洗剤量
異物混入
排水の質
などが劣化のスピードを早める。
その結果、
点検・薬剤・清掃の費用が増える。
■ アパートは業者比較の差がもっと大きい
アパート規模になると業者ごとの金額差が 年間3〜5万円以上 出ることがある。
同じ30人槽でも：
A社：年間6.5万円
B社：年間9.8万円
こんな差は普通にある。
15年保有したら
45万円差
これはキャッシュフロー直撃レベル。
■ 結論：アパートの浄化槽は“管理費”と割り切るしかない
アパート経営において浄化槽は
「知らなければ赤字、知っていれば許容できる固定費」
そんな存在。
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