⑧共益費って何？どこに使われてるの？

共益費って何？どこに使われてるの？

家賃とは別に書かれている 共益費。

「これって何のお金？」

「なんで毎月必要なの？」

「どこに使われてるの？」

と、初心者がほぼ100%疑問に思う部分です。

実は共益費は

“アパートを安全・快適に保つための運営費”。

今回はその内訳を、わかりやすくまとめました。

■ ① 共益費＝「建物全体を維持するためのお金」

家賃は“部屋そのもの”の使用料。

共益費は “共用部分の維持費”。

アパートを運営するためには、

部屋以外にもお金がかかります。

例えば…

・廊下

・階段

・外灯

・ゴミ置き場

・駐輪場

・敷地全体の設備

これらをキレイに、安全に使える状態に保つためのお金が共益費です。

■ ② 共益費はどこに使われているの？

初心者にとってここが一番不透明な部分。

実際の内訳はこんな感じ👇

✔ ① 共用灯（外灯）の電気代

夜間のアパートを明るく照らすための照明代。

✔ ② 共用部の清掃費

・廊下

・階段

・駐輪場

・ゴミ置き場

こうした“みんなで使う部分”を清潔に保つ費用。

✔ ③ ゴミ置き場の維持管理

ネット交換、掃除、破損の補修など。

意外とコストがかかる部分。

✔ ④ 消火器・防災設備の点検

建物として必要な法定点検もここに含まれる。

✔ ⑤ 共用部の軽い修繕費

・階段の手すりのグラつき

・外灯の球切れ

・掲示板の交換

など、細かな修理が多い。

✔ ⑥ 管理会社が行う巡回・点検

物件の見回り・点検・ゴミ状態のチェックなど。

「なんとなく取られてるお金」じゃなく

“建物全体を整えておくための必要経費”

というわけ。

■ ③ 共益費は家賃とは別に設定される理由

もし共益費が家賃に含まれてしまうと…

・家賃が高く見える

・物件検索で不利になる

・入居者が比較しづらい

こうした問題が起きる。

だから、

“見える化するために分けている”

というのが現在の一般的な形。

家賃は部屋の価値

共益費は建物の維持費

と切り分けた方が入居者も納得しやすい。

■ ④ 共益費だけを見ると安い・高いは判断できない

初心者がやりがちなミス👇

「共益費0円の物件のほうが得！」と思うこと。

実は違う。

✔ 共益費0円の物件

→ 家賃に上乗せされているだけ

✔ 共益費が高い物件

→ 清掃頻度が高い・共用設備が充実している

→ 巡回の安心感がある

つまり、

“合計金額＋サービス内容” で見ないと判断できない。

■ ⑤ 大家は共益費で儲けているわけではない

よく誤解されるけど、これが真実👇

✔ 共益費は「利益」ではなく「運営費」

大家が自由に使えるお金ではない。

むしろ、共益費だけでは足りず

大家が自己負担しているケースも多い。

賃貸運営は思った以上に

“細かい出費”が積み重なる世界。

■ ⑥ まとめ

共益費は、建物全体の生活環境を守るためのお金。

✔ 共用灯の電気代

✔ 清掃費

✔ ゴミ置き場の維持

✔ 防災設備

✔ 軽い修繕費

✔ 管理会社の点検

これらを入居者全員で負担することで

アパートが安全に、清潔に運営される。

共益費を知ると

賃貸経営の仕組みが一気にクリアになる。

▶ 次の記事：はじめての不動産賃貸 STEP7

⑦管理会社って何をしてくれるの？