第6回 敷金はいつ返す？何を差し引いていい？〈国ルールでわかる返金のしくみ〉

敷金は、不動産賃貸の中でもトラブルが起きやすい部分です。

「いつ返すの？」

「どこまで差し引いてOK？」

実はこのルール、昔は曖昧やったけど、

今は 国交省のガイドライン によってかなり明確になっています。

今回は、初心者でも誤解なく理解できるよう、

敷金返金の基本と“差し引きのルール” をわかりやすくまとめました。

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■ ① 敷金は「退去後 1〜2ヶ月以内」に返すのが一般的

敷金は退去したその日に返すわけではありません。

返金までの流れはこう👇

1. 入居者が退去

2. 管理会社（または大家）が室内を確認

3. 原状回復の見積り

4. 入居者負担分を敷金から差し引く

5. 残りを返金する

多くの管理会社は

退去後 1〜2ヶ月以内 に返金処理を行います。

※早い管理会社なら2〜3週間で完了。

■ ② 敷金から「差し引いていい費用」と「ダメな費用」

ここが最重要。

昔は大家と入居者でもめやすい部分やけど、

今は国のガイドラインで整理されてます。

🔶 敷金から差し引いていい費用（＝入居者負担）

入居者の 不注意・過失で発生した修繕。

・壁に穴をあけた

・タバコのヤニ汚れ

・ペットの傷

・掃除不足によるカビ

・水漏れを放置して床が腐った

・ガラス破損

・鍵の紛失

👉 これは敷金から引いてOK。

🔶 差し引いてはいけない費用（＝大家負担）

普通の生活で自然につく傷や劣化。

・家具の跡のへこみ

・日焼けでクロスが変色

・床の擦れ

・設備の故障（経年劣化）

・壁紙の自然な汚れ

👉 これは差し引くとルール違反。

大家さんが負担すべき部分。

■ ③ 修繕費が敷金を超えた場合は「追加請求」も可能

例：

敷金 40,000円

修繕費 65,000円

→ 差額 25,000円は請求できる。

ただし、

保証会社付き契約なら保証会社が回収 を担当する場合が多い。

大家が直接催促する必要はほぼない。

■ ④ 特約で「クリーニング費用を敷金に充当」はOK

最近多いのがこれ。

契約書に明記されていれば…

✔ 退去時クリーニング費用

✔ 消毒費用

✔ エアコン清掃費用

などを敷金から引いてOK。

特約は 明確に書いてあること が条件。

■ ⑤ 敷金トラブルを避けるための3つのポイント

大家側が知っておくと強い。

✔ 1）退去時の写真・動画を確実に残す

✔ 2）立ち会いは管理会社に任せる

✔ 3）判断に迷ったら「経年劣化かどうか」で考える

■ ⑥ まとめ

敷金の返金は、

実はとてもシンプルなルールで動いています。

✔ 敷金は退去後 1〜2ヶ月以内に返す

✔ 過失部分だけ敷金から差し引ける

✔ 経年劣化は差し引きNG

✔ 敷金を超えた場合は追加請求

✔ 特約があればクリーニング費もOK

敷金を理解すると、

不動産賃貸の運営は一気にラクになります。

初心者でも安心して運営できる大事な知識です。

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