第2回 大家さんの仕事って何をするの？
- MIRAIU
- 2025年12月5日
- 読了時間: 3分
更新日：5月6日
不動産賃貸を始めようとすると、まず気になるのが
「大家さんって、実際なにをする人？」
というところだとと思います。
言われてみれば、家賃を受け取ってるイメージはあるけど、
具体的にどんな仕事をしているのかは、あまり知られていません。
今回は、これから不動産賃貸を始める人でもイメージしやすいように、
大家さんの基本的な仕事をシンプルにまとめました。
■ ① 家賃の管理
いちばんの仕事は、家賃をきちんと受け取ること。
入金があったかどうかの確認は、管理会社がやってくれることが多いですが、
最終的に責任を持つのは大家さんです。
■ ② 修繕・設備トラブルの対応
入居者さんからすると、住まいのトラブルはすぐに解決してほしいもの。
・エアコンが壊れた
・水漏れが起きた
・給湯器が動かない
こういった連絡を受けたら、管理会社と連携して修繕を手配します。
ただ、ここも“全部自分で動く必要はない”のがポイントで、基本的に管理会社がほぼ段取りをしてくれます。
大家さんは、費用の確認や最終判断をするだけでOKなケースが多いです。
■ ③ 建物のメンテナンス
物件は建てたら終わりではありません。
長く貸し続けるためには、
・外壁
・屋根
・共用部
などのメンテナンスが必要になります。
とはいえ、大規模なものは数年おきで
初心者がいきなり難しい判断を求められることは少ないです。
■ ④ 入退去の対応
入居が決まれば、管理会社が手続きを進めてくれるので、大家さんは確認するだけ。
退去時も、原状回復の内容や費用をどうするかを決める程度で、
専門的な作業は管理会社や業者が行います。
■ ⑤ “判断するのが仕事”と言ってもいい
実際に手を動かすのは管理会社や業者ですが、
最終判断をするのは大家さん。
・どこまで修繕するか
・管理会社にどこまで任せるか
・次の入居に向けてどう改善するか
このあたりを決めるのが、大家さんの役割です。
逆に言うと、
全部自分でやらなくても成り立つ仕事
ということでもあります。
■ 初心者でもできる理由
不動産投資が“副業として成立しやすい”のは、まさにここ。
・専門知識は少しずつ覚えれば十分
・管理会社に任せれば日常対応も軽い
・やるべきことは「判断」と「確認」が中心
だから、会社員の人でもやっていけます。
■ まとめ
大家さんの仕事は難しそうに見えて、
実はほとんどが“判断すること”に集約されます。
実務は基本的にはプロに任せて、
大家さんは物件を育てていく方針を決める。
このバランスがわかると、不動産投資は一気に現実的になります。
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