売れない土地・空き家を放置するとどうなる？5つのリスクを解説
更新日：9月25日
「売れない土地だから、そのままにしておこう。」
そう考えて放置している方は少なくありません。
しかし、売れない不動産であっても所有者には管理義務があり、放置することで思わぬ費用やトラブルにつながる可能性があります。
この記事では、売れない土地や空き家を放置するリスクについて解説します。
▪️① 固定資産税を払い続ける
不動産は売れなくても所有している限り、毎年固定資産税や都市計画税（対象地域の場合）がかかります。
利用していない土地でも税金は発生するため、長期間放置すると大きな負担になります。
「使っていないのに毎年お金だけかかる。」
これが売れない不動産を所有し続ける大きなデメリットです。
▪️② 建物の老朽化が進む
空き家は人が住まなくなると急速に傷みます。
例えば、
・雨漏り
・シロアリ被害
・屋根や外壁の劣化
・給排水設備の故障
などが進み、売却できる可能性がさらに低くなってしまいます。
放置期間が長いほど修繕費や解体費用も増える傾向があります。
▪️③ 管理責任を問われる可能性がある
所有者には適切に管理する責任があります。
例えば、
・建物の一部が落下した
・屋根が飛散した
・ブロック塀が倒れた
・崖が崩れた
などで第三者に損害を与えた場合、所有者が責任を負う可能性があります。
「売れないから放置していた。」
という理由だけでは責任を免れることはできません。
▪️④ 近隣トラブルにつながる
管理されていない土地や空き家では、
・雑草の繁茂
・害虫や害獣の発生
・ゴミの不法投棄
・景観の悪化
などが起こりやすくなります。
近隣住民から苦情や行政指導を受けるケースも少なくありません。
地域とのトラブルを防ぐためにも、最低限の管理は必要です。
▪️⑤ 売却がさらに難しくなる
建物の老朽化や土地の荒廃が進むと、不動産としての魅力はさらに低下します。
購入希望者が見つかりにくくなるだけでなく、
・解体費用
・測量費用
・残置物撤去費用
などが必要となり、売却までのハードルが高くなることもあります。
「もっと早く相談しておけば良かった。」
というケースは珍しくありません。
▪️放置するより早めの相談がおすすめ
売れない不動産でも、
・価格を見直す
・無償譲渡を検討する
・相続土地国庫帰属制度を利用する
など、状況に応じた選択肢があります。
早めに動くことで、負担や費用を抑えられる可能性があります。
▪️まとめ
売れない土地や空き家を放置すると、
・固定資産税がかかり続ける
・建物が老朽化する
・管理責任を負う
・近隣トラブルにつながる
・さらに売れにくくなる
といったリスクがあります。
「売れないから仕方ない」と放置するのではなく、早めに専門家へ相談し、自分に合った方法で手放すことを検討しましょう。
売れない不動産の処分方法について詳しく知りたい方は、こちらの親記事をご覧ください。
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