売れない不動産を手放す方法｜空き家・山林・原野を処分する完全ガイド
- MIRAIU
- 7月23日
- 読了時間: 3分
「不動産を売りたいのに、買い手が見つからない。」
「相続した土地だけど、価値がなくて困っている。」
近年、このような相談が全国で増えています。
人口減少や空き家の増加により、すべての不動産が資産になる時代ではなくなりました。
しかし、売れないからといって放置すると、固定資産税や管理責任など、さまざまな負担が続いてしまいます。
この記事では、売れない不動産を手放す方法や、放置するリスクについて詳しく解説します。
▪️売れない不動産とは？
売却が難しい不動産には、次のような特徴があります。
・人口減少地域の土地
・山林や原野
・老朽化した空き家
・再建築が難しい土地
・土砂災害警戒区域などの災害リスクが高い土地
このような不動産は市場で需要が少なく、価格を下げても売れないケースがあります。
▪️放置するとどうなる？
「売れないからそのままでいい。」
そう考えて放置すると、さまざまなリスクが発生します。
例えば、
・固定資産税を払い続ける
・草木が繁茂する
・建物が倒壊する危険がある
・不法投棄の被害を受ける
・近隣トラブルにつながる
など、所有しているだけで維持管理の責任が生じます。
放置リスクについて詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️相続土地国庫帰属制度という選択肢
一定の条件を満たした相続土地については、国へ引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」があります。
ただし、
・建物が残っている
・境界が不明確
・管理に大きな負担がある
などの場合は利用できないことがあります。
また、審査手数料や負担金も必要になるため、事前確認が重要です。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️相続放棄という方法もある
相続した不動産であれば、相続放棄という方法もあります。
ただし、不動産だけを放棄することはできず、預貯金など他の財産も含めて相続権を放棄することになります。
また、状況によっては管理責任が残るケースもあるため注意が必要です。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️無償で譲渡する方法もある
売却が難しい不動産は、無償で譲渡するという方法もあります。
近年では、
・地域の個人
・法人
・土地活用事業者
・引き取りサービス
などを利用して、買主ではなく「譲受人」を探すケースも増えています。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️早めに動くことが大切
売れない不動産は、時間が経つほど状況が改善するとは限りません。
建物は老朽化し、管理費や固定資産税は毎年発生します。
早い段階で専門家へ相談し、売却・譲渡・国庫帰属など複数の選択肢を比較することが重要です。
▪️まとめ
売れない不動産でも、
・売却
・無償譲渡
・相続土地国庫帰属制度
・相続放棄
など、状況に応じた解決方法があります。
放置するほど負担やリスクは大きくなるため、「売れないから仕方ない」と諦めず、自分に合った方法を検討しましょう。
空き家・古家・相続不動産についてさらに詳しく知りたい方は、こちらの特集ページもぜひご覧ください。
