相続放棄すると土地はどうなる？知っておきたいメリット・デメリット
- MIRAIU
- 7月23日
- 読了時間: 3分
相続放棄すると土地はどうなる？知っておきたいメリット・デメリット
「実家の土地を相続したくない」
「売れない田舎の土地だけ放棄したい」
「固定資産税を払いたくない」
このような理由から、相続放棄を検討する方も少なくありません。
しかし、相続放棄には知っておかなければならないルールがあります。
「土地だけ放棄する」ということは基本的にできず、手続きを誤ると相続放棄が認められない場合もあります。
この記事では、相続放棄と土地の関係についてわかりやすく解説します。
▪️相続放棄とは
相続放棄とは、相続人が亡くなった人の財産や負債を一切引き継がない手続きです。
預貯金や不動産だけでなく、借金などの負債も相続しない代わりに、プラスの財産も受け取ることができません。
そのため、不要な土地だけを放棄する制度ではないことを理解しておきましょう。
▪️土地だけ放棄することはできる？
結論から言うと、土地だけを放棄することはできません。
相続放棄は相続財産すべてが対象となります。
例えば、
・不要な土地だけ放棄する
・現金だけ受け取る
・自宅だけ相続する
といった選択はできません。
財産も負債もまとめて相続するか、まとめて放棄するかのどちらかになります。
▪️手続きには期限がある
相続放棄は、相続の開始を知った日から原則3か月以内に家庭裁判所へ申述しなければなりません。
期限を過ぎると相続放棄が認められない可能性があるため、早めの判断が重要です。
判断に迷う場合は、弁護士や司法書士へ相談することをおすすめします。
▪️相続放棄のメリット
相続放棄には次のようなメリットがあります。
・不要な土地を引き継がなくて済む
・借金などの負債も相続しない
・維持管理や固定資産税の負担を避けられる
特に売却が難しい土地を相続する予定がある場合は、有力な選択肢になることがあります。
▪️相続放棄のデメリット
一方で、デメリットもあります。
・預貯金などの財産も受け取れない
・後から撤回できない場合がある
・他の相続人へ影響することがある
相続放棄をすると、次順位の相続人へ相続権が移ることもあります。
家族間で十分に話し合うことも大切です。
▪️相続した後は放棄できない？
すでに相続した土地については、相続放棄は利用できません。
その場合は、
・売却する
・近隣住民へ譲渡する
・相続土地国庫帰属制度を利用する
など、別の方法を検討することになります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▶ 売れない田舎の土地はどうする？後悔しない手放し方・活用方法を徹底解説
▪️こんな人は専門家へ相談しよう
次のようなケースでは、専門家へ相談することをおすすめします。
・土地以外にも借金がある
・相続人が複数いる
・遺言書がある
・相続財産が多い
状況によって最適な選択肢は異なるため、早めに相談することでトラブルを防ぎやすくなります。
▪️まとめ
相続放棄は、不要な土地や借金を引き継がないための有効な制度です。
ただし、
・土地だけ放棄することはできない
・相続財産すべてが対象になる
・原則3か月以内に手続きが必要
という点には注意しましょう。
相続放棄だけでなく、売却や譲渡、相続土地国庫帰属制度なども比較し、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
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