共有名義の土地が売れない理由とは？兄弟・親族とのトラブルを避けて売却する方法を徹底解説
- MIRAIU
- 8月7日
- 読了時間: 5分
▪️この記事がおすすめな人
✅ 兄弟で共有名義の土地を相続した
✅ 共有者が売却に反対している
✅ 固定資産税だけ払い続けている
✅ 共有名義を解消したい
✅ 売れない土地を早く手放したい
▪️結論
共有名義の土地は、通常の土地より売却が難しくなるケースが少なくありません。
なぜなら、土地全体を売却するには共有者全員の協力が必要になることが多く、一人だけが「売りたい」と思っても手続きを進められないケースがあるからです。
その結果、
「話し合いが進まない」
「何年も放置している」
「固定資産税だけ払い続けている」
という状況になってしまうことがあります。
しかし、共有名義だからといって必ず売れないわけではありません。
土地の状況によっては、
・共有者全員で売却する
・共有持分だけ売却する
・他の共有者へ売却する
・専門会社へ相談する
など、複数の選択肢があります。
まずは現在の状況を整理し、自分に合った方法を選ぶことが重要です。
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▪️共有名義とは？
共有名義とは、一つの土地を複数人で所有している状態です。
代表的なのは、
・親から兄弟へ相続した土地
・夫婦で購入した土地
・親子で購入した土地
などがあります。
例えば兄弟3人で相続した場合、それぞれが土地の持分を所有します。
しかし、持分を持っているからといって、一人だけで自由に土地全体を売却することはできません。
この点が共有名義最大の特徴です。
▪️共有名義の土地が売れない7つの理由
① 全員の同意が必要になる
最も多い理由です。
土地全体を売却する場合、多くは共有者全員の協力が必要になります。
一人でも反対すると話が止まってしまうケースがあります。
② 相続人が増えてしまう
何年も放置すると、共有者が亡くなり、さらに相続が発生します。
兄弟3人だった共有者が、
孫世代まで増えてしまうケースも珍しくありません。
こうなると話し合いはさらに難しくなります。
③ 連絡が取れない
遠方へ引っ越した
海外に住んでいる
疎遠になっている
こうした理由で連絡自体が難しいケースもあります。
④ 売却価格で揉める
兄は
「早く売りたい」
弟は
「もっと高く売れる」
このように価格で意見が合わず止まるケースがあります。
⑤ 感情的な問題
「親の土地だから残したい」
「思い出がある」
このような感情面で売却できないケースもあります。
⑥ 古家が残っている
古家付き土地では
解体するか
そのまま売るか
でも意見が割れます。
⑦ 固定資産税だけ払い続ける
誰も使わない土地でも、
毎年固定資産税が発生します。
「使わない土地なのにお金だけ払う」
そんな状態が何年も続くことがあります。
▪️放置するとどうなる？
共有名義の土地を放置すると、
・固定資産税
・草刈り
・管理費
・近隣トラブル
・不法投棄
・次の相続
など問題が増えていきます。
特に次の相続が発生すると、
共有者がさらに増え、
売却がより難しくなるケースもあります。
▪️共有名義でも売却する5つの方法
① 共有者全員で売却
一番スムーズな方法です。
売却代金を持分割合に応じて分けます。
② 他の共有者へ持分を売却
兄弟や親族が買い取ってくれるケースもあります。
③ 自分の持分だけ売却する
共有持分専門で取り扱う会社へ相談できる場合があります。
④ 土地を分筆する
条件が整えば土地を分け、それぞれ単独名義にできることがあります。
⑤ 専門会社へ相談する
通常の不動産会社では難しい土地でも、
訳あり不動産専門会社なら相談できるケースがあります。
▪️共有名義で絶対にやってはいけないこと
・相談せず勝手に話を進める
・放置する
・固定資産税を滞納する
・相続登記を後回しにする
どれも問題が大きくなる原因になります。
▪️査定前に確認したいチェックリスト
✅ 共有者は何人いる？
✅ 持分割合は？
✅ 固定資産税はいくら？
✅ 境界は確定している？
✅ 現在の土地価格は？
これだけでも整理すると売却が進めやすくなります。
▪️よくある質問
Q. 一人だけで土地全体を売れますか？
A. 基本的には難しいケースが多く、共有者との調整が必要になります。
Q. 自分の持分だけ売れますか？
A. 売却できるケースがあります。
Q. 兄弟が反対しています。
A. 話し合いだけでなく、専門家へ相談する方法もあります。
Q. 相続人が増えています。
A. 早めに整理した方が将来的なトラブルを防ぎやすくなります。
Q. 固定資産税だけ払っています。
A. 保有コストも含めて売却や買取を比較することをおすすめします。
▪️共有名義の土地でお困りの方へ
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