売れない土地を相続した人が最初に確認すべきこと
- MIRAIU
- 5月15日
- 読了時間: 3分
更新日：5月19日
■結論：売れない土地を相続すると、一番困るのは「価値がないこと」ではなく、“どう動けばいいかわからないこと”です。
地方では今、
・誰も使わない土地
・売れない空き地
・管理だけ続く不動産
がかなり増えています。
特に多いのが、
「親から相続したけど、そのまま」
というケースです。
最初は、
「とりあえず持っておこう」
となります。
しかし時間が経つほど、
・草
・税金
・近隣問題
・管理疲れ
が積み重なり、“持っているだけで負担”になることも少なくありません。
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■「売れない土地」は本当に存在する
昔は、
「土地は持っていれば安心」
と言われていました。
しかし現在は違います。
地方では実際に、
・問い合わせゼロ
・価格を下げても売れない
・無料でも難しい
土地が増えています。
特に、
・接道が弱い
・山奥
・高齢化団地
・駐車場取れない
・再建築不可
こういった土地は、かなり厳しいケースがあります。
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■相続した瞬間から「管理責任」が始まる
土地は、使っていなくても放置できません。
例えば、
・草刈り
・木の管理
・ゴミ対策
・近隣対応
が必要になる場合があります。
特に地方では、土地が広い。
そのため、
「ちょっと見に行く」
だけでもかなり負担になります。
しかも遠方相続だと、
・移動
・時間
・交通費
まで重くなります。
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■「そのうち考える」が長期化しやすい
売れない土地で多いのがこれです。
・忙しい
・使い道決まらない
・家族で話進まない
・感情的に整理できない
結果、
“数年間そのまま”
になる。
しかし土地は放置しても、
・固定資産税
・草刈り
・管理負担
は消えません。
つまり、
「収益ゼロで維持費だけ続く」
状態になりやすいです。
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■地方は“土地が余り始めている”
これはかなり重要です。
人口が増えていた時代は、
「いつか誰か買う」
が成立しました。
しかし現在は、
・人口減少
・空き家増加
・相続放置
で、“土地余り”が進んでいます。
つまり今後は、
「持っているだけで価値が上がる」
時代ではない可能性があります。
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■売れない理由は「価格」だけではない
多くの人は、
「安くすれば売れる」
と思います。
しかし実際は、
・接道
・ハザード
・駐車
・インフラ
・地域人口
など、構造的な問題があるケースも多い。
つまり、
“価格以前に検討されない”
土地も存在します。
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■「残す」か「整理する」かを考える時代
今後は、
・子どもが県外
・管理できない
・相続人高齢化
がさらに進む可能性があります。
そのため、
「とりあえず持つ」
より、
・売却
・貸す
・管理委託
・整理
を早めに考える人も増えています。
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🔹売れない土地で本当に怖いのは、“価値ゼロ”ではありません。“何年も判断できないまま管理だけ続くこと”です。
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■まとめ
売れない土地を相続すると、
・草刈り
・固定資産税
・移動負担
・近隣問題
・管理疲れ
が少しずつ重くなります。
特に地方では、
「いつか売れる」
が通用しないケースも増えています。
だからこそ重要なのは、
“今いくらで売れるか”
だけではなく、
「今後、自分たちで管理できるか」
まで考えることです。
■はじめての不動産賃貸シリーズ
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■地方の空き家は、
「まだ大丈夫」が一番危険なケースもあります。
売る・残す・貸す・管理するなど、
まず整理すべきポイントをまとめています。
■この記事の内容が当てはまるかどうかは、土地の状態によって変わります。同じ活用方法でも、前提条件が違うと結果はまったく別になります。
一度、全体像を整理してから判断した方が、結果的に失敗しにくくなります。
