築古戸建で分電盤交換を後回しにすると危険な理由｜見落としやすい電気設備
- MIRAIU
- 6月1日
- 読了時間: 3分
■築古戸建で分電盤交換を後回しにすると危険な理由
築古戸建を購入すると、
クロスや床、水回りばかりに目が向きがちです。
しかし実際の賃貸経営では、
分電盤が重要になるケースがあります。
見た目では分かりにくい設備ですが、
築古物件では一度確認しておきたいポイントです。
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■分電盤とは何か？
分電盤とは、
家の電気を各部屋へ分配する設備です。
ブレーカーが並んでいる箱を見たことがある人も多いと思います。
電気設備の中心とも言える存在です。
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■築古戸建では古い分電盤が残っている
昭和時代の戸建では、
建築当時の分電盤がそのまま残っているケースがあります。
見た目は使えていても、
内部は経年劣化している場合があります。
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■家電が増えた時代とのギャップ
昔は、
・テレビ
・冷蔵庫
・照明
程度でした。
現在は、
・エアコン
・電子レンジ
・IH
・パソコン
・Wi-Fi
・空気清浄機
など電気使用量が増えています。
当時の設備が現在の生活に合わないこともあります。
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■頻繁なブレーカー落ちは要注意
入居後、
電子レンジとエアコンを同時使用すると落ちる。
そんなケースもあります。
これは入居者満足度に直結します。
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■内見では気づかれにくい
分電盤は写真にも映りません。
しかし住み始めると毎日影響します。
築古投資では典型的な「見えないリスク」です。
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■漏電遮断器の有無も確認
古い分電盤では、
漏電遮断器がないケースもあります。
安全面を考えると確認しておきたい部分です。
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■交換費用とのバランス
もちろん交換費用は発生します。
ただし、
空室期間
クレーム対応
緊急工事
を考えると、
先に対応した方が安く済むケースもあります。
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■実際の客付けではどうか
入居者は分電盤を褒めません。
しかし、
電気トラブルは確実に嫌がります。
つまり、
評価される設備ではなく、
マイナスを防ぐ設備です。
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■築古投資で重要な考え方
築古投資では、
家賃を上げる設備より、
空室やクレームを防ぐ設備の方が重要なことがあります。
分電盤はまさにその代表例です。
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■大家目線で見るべきポイント
・漏電遮断器はあるか
・容量は十分か
・ブレーカーは古すぎないか
・増設跡はないか
・電気工事歴はあるか
購入前や募集前に確認しておきたいポイントです。
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🔹築古戸建では「見た目のリフォーム」より、「生活インフラの安定」が入居満足度につながることがあります。
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