地方で家賃を安くしても利益が残る物件の選び方
- MIRAIU
- 7月21日
- 読了時間: 3分
地方で家賃を安くしても利益が残る物件の選び方
「家賃を安くしたら利益がなくなる。」
そう思っていませんか。
もちろん、何も考えずに家賃を下げれば収益は減ってしまいます。
しかし地方で満室経営を続けている大家さんを見ると、家賃を安く設定していても利益をしっかり残しているケースがあります。
その違いは、家賃ではなく「購入価格」にあります。
今回は、地方で家賃を抑えながら利益を残す物件選びについて解説します。
まず、地方で満室経営を続けるための考え方については、こちらの記事をご覧ください。
▶ 地方で満室経営を続ける大家に共通する7つの考え方
▪️利益は家賃だけで決まらない
家賃が高ければ利益が出るとは限りません。
例えば、
・ローン返済額
・固定資産税
・修繕費
・管理費
などの支出が大きければ、家賃が高くても手元に残るお金は少なくなります。
一方で、購入価格を抑えられれば、家賃を相場より少し安く設定しても利益を確保しやすくなります。
物件価格が低い地方では、この考え方が特に重要です。 [oai_citation:0‡リバブル](https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/knowledge/basic/pro055/?utm_source=chatgpt.com)
▪️安く買える物件を探す
地方で成功している大家さんは、
「高く貸す」
よりも、
「安く買う」
ことを重視しています。
購入価格を抑えることで、
・ローン負担が軽くなる
・空室リスクに強くなる
・家賃競争にも対応しやすい
というメリットがあります。
▪️家賃は適正価格で募集する
満室を維持するためには、近隣相場を把握することが大切です。
相場より高い家賃では空室が長引く可能性があります。
反対に、適正な価格で募集すれば早期成約につながり、年間収益が高くなるケースもあります。
▪️空室コストを考える
家賃を3,000円高く設定して半年空室になるより、
適正価格ですぐに入居が決まる方が、年間収益は高くなることがあります。
大切なのは、
「家賃単価」
ではなく、
「年間の家賃収入」
で考えることです。
▪️修繕費も計算する
購入価格が安くても、大規模修繕が必要であれば意味がありません。
購入前には、
・屋根
・外壁
・給排水設備
なども確認し、将来の修繕費まで考えて判断しましょう。
▪️利回りだけで判断しない
表面利回りが高く見えても、
空室や修繕費によって実際の利益は大きく変わります。
購入価格だけでなく、
・需要
・立地
・管理状況
も含めて判断することが重要です。
▪️長く住んでもらう工夫
家賃を安くして終わりではありません。
設備を整えたり、
管理を丁寧に行ったりすることで、
長期入居につながり、結果として収益も安定します。
▪️まとめ
地方では、
「高く貸す」
よりも、
「安く買い、適正な家賃で長く貸す」
という考え方が収益につながります。
家賃だけを見るのではなく、
・購入価格
・空室期間
・修繕費
・長期的な収益
まで考えて物件を選ぶことが、安定した賃貸経営への近道です。
地方の空き家活用、築古物件、訳あり物件、不動産投資についてさらに知りたい方は、こちらの特集ページもぜひご覧ください。
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