志摩市のキャンプ場・グランピング施設はどこまで草刈りする？自然を残す雑草管理
- MIRAIU
- 2月11日
- 読了時間: 14分
更新日：8月13日
三重県志摩市で、
キャンプ場。
グランピング施設。
アウトドア施設。
宿泊施設。
などを運営している。
敷地を見ると、
雑草が伸びてきた。
そこで、
草刈り。
を考える。
しかし、
キャンプ場やグランピング施設では、
敷地全体を、
短く。
均一に。
刈ればいい。
とは限りません。
なぜなら、
一般的な店舗や駐車場とは違い、
自然そのものが、
施設の魅力になっている場合があるからです。
例えば、
テントサイト。
宿泊棟周辺。
歩行通路。
駐車場。
炊事場。
トイレ。
などは、
利用者が実際に使います。
一方、
敷地奥。
林の周辺。
景観として残している場所。
利用者が立ち入らない場所。
まで、
同じ頻度。
同じ高さ。
で草刈りする必要があるのか。
は別に考えます。
つまり、
キャンプ場の草刈りでは、
「草をなくす」のではなく、「利用する場所と自然を残す場所を分ける」ことが重要です。
例えば、
敷地。
2,000坪。
全面草刈り。
1回。
15万円。
年4回。
なら、
年間。
60万円。
5年間。
300万円。
です。
しかし、
実際に高い管理頻度が必要なのが、
宿泊エリア。
通路。
駐車場。
共用設備周辺。
など、
1,000坪。
だったとします。
残り。
1,000坪。
まで、
毎回同じように管理する必要があるのか。
を考えれば、
年間管理費を見直せる可能性があります。
今回は、
三重県志摩市で、
キャンプ場。
グランピング施設。
アウトドア施設。
などを運営する方へ、
どこを刈るのか。
どこは自然を残すのか。
年間いくらまで管理費を使うのか。
という視点から、
施設の雑草管理を整理します。
▪️最初に「全部刈る」という考えを外す
例えば、
キャンプ場。
3,000坪。
だったとします。
草がある。
だから、
3,000坪。
全部草刈り。
ではありません。
まず、
利用者が使う場所。
施設運営で必要な場所。
自然を残したい場所。
に分けます。
この分類をせず、
毎回全面草刈り。
をすると、
必要以上に管理費がかかる可能性があります。
▪️キャンプ場を6つのエリアに分ける
例えば、
施設内を、
6つ。
に分けます。
A。
テント・宿泊エリア。
B。
歩行通路。
C。
炊事場・トイレなど共用設備。
D。
駐車場・車両通路。
E。
看板・施設入口。
F。
自然エリア・敷地奥。
です。
それぞれ、
草刈りの目的が違います。
▪️A｜テント・宿泊エリアは利用状態を基準にする
テントサイト。
グランピング棟。
コテージ。
など、
宿泊者が長時間利用する場所。
では、
草丈だけを見るのではありません。
テントを張れるか。
椅子を置けるか。
荷物を運べるか。
宿泊棟へ出入りできるか。
など、
実際の利用状態を確認します。
▪️「何cmになったら刈る」だけで決めない
例えば、
草丈。
15cm。
でも、
利用者が歩きにくい。
サイト内へ広がっている。
なら、
管理が必要になる場合があります。
一方、
同じ15cm。
でも、
利用者が入らない自然エリア。
なら、
すぐ草刈り。
とは限りません。
同じ草丈でも、場所によって判断を変えます。
▪️B｜歩行通路は通れる状態を維持する
駐車場。
↓
受付。
↓
テントサイト。
↓
炊事場。
↓
トイレ。
というように、
キャンプ場では、
利用者が施設内を歩きます。
通路へ、
草。
枝。
つる。
などが伸びている。
通路幅が狭くなっている。
という場合。
敷地奥より、
先に対応します。
▪️夜間に使う通路も確認する
キャンプ場やグランピング施設では、
夜。
に施設内を歩くことがあります。
昼間は気にならなくても、
夜間。
足元。
通路境界。
段差。
などを確認しにくくなる場合があります。
そのため、
宿泊棟。
トイレ。
炊事場。
駐車場。
などを結ぶ動線は、
施設利用の視点から確認します。
▪️C｜炊事場・トイレ周辺は優先管理する
炊事場。
トイレ。
シャワー。
受付。
ごみ置場。
など、
多くの利用者が使う場所。
では、
草刈り優先度を高くします。
敷地中央部。
自然エリア。
と、
同じ頻度にする必要はありません。
利用頻度が高い場所ほど管理頻度を上げる。
という考え方です。
▪️D｜駐車場は車両と人の両方を見る
駐車場では、
車が入る。
停める。
人が降りる。
荷物を降ろす。
という動きがあります。
例えば、
駐車マス。
車止め。
通路。
駐車場から受付まで。
に草が伸びている。
なら、
優先して管理します。
▪️車両通路まで草木が出ていないか確認する
キャンプ場では、
利用者の車。
管理車両。
清掃車両。
などが、
敷地内を移動する場合があります。
車両通路へ、
枝。
草。
が出ていないか。
見通しが悪くなっていないか。
を確認します。
▪️E｜施設入口と看板周辺は最初に見られる場所
利用者が、
施設へ到着。
したとき、
最初に見るのが、
入口。
看板。
駐車場。
受付周辺。
です。
だから、
敷地全体を、
同じ状態。
にするより、
まず入口周辺を管理する。
という方法があります。
▪️F｜自然エリアまで短く刈り揃える必要があるか考える
キャンプ場の特徴は、
ここです。
例えば、
林。
斜面。
敷地奥。
利用者が入らない場所。
景観として残している場所。
まで、
テントサイトと同じ高さ。
にする必要があるのか。
を考えます。
自然感。
を残すことが、
施設コンセプト。
に合っている場合もあります。
▪️自然を残すことと放置は違う
ここは、
分けて考えます。
自然エリア。
だから、
何もしない。
ではありません。
草木の状態。
樹木。
通路への越境。
隣地境界。
設備。
などを、
定期的に確認します。
「自然を残す管理」と「放置」は別です。
▪️全面管理とエリア管理の年間費用を比較する
例えば、
全面草刈り。
1回。
15万円。
年4回。
年間。
60万円。
だったとします。
一方、
利用エリア。
1回。
8万円。
年4回。
年間。
32万円。
自然エリア。
全面確認・草刈り。
年1回。
7万円。
なら、
年間。
39万円。
です。
差額。
21万円。
5年間。
105万円。
になります。
もちろん、
実際の料金は、
面積。
草丈。
地形。
作業条件。
処分。
などによって変わります。
重要なのは、
全面管理しか選択肢がないと思わないことです。
▪️ただし管理費だけで草刈りを減らさない
年間。
60万円。
高い。
だから、
年1回。
にする。
という決め方も避けます。
利用者が使う場所。
歩行通路。
共用設備。
駐車場。
など、
施設運営上必要な場所は、
必要な状態を維持します。
削減するのは、
必要な管理。
ではなく、
必要以上の管理です。
▪️スタッフ作業も無料ではない
スタッフが、
空いた時間に草刈り。
という施設もあるでしょう。
業者費用。
0円。
に見えます。
しかし、
例えば、
スタッフ。
2人。
4時間。
なら、
合計。
8時間。
です。
年間。
8回。
なら、
64時間。
になります。
さらに、
機械。
燃料。
替刃。
防護用品。
処分。
などがあります。
▪️スタッフ対応と業者依頼を場所で分ける方法もある
例えば、
宿泊棟周辺。
小さな草取り。
スタッフ。
広い自然エリア。
機械作業。
業者。
というように、
場所で分ける方法があります。
すべて業者。
すべてスタッフ。
の二択ではありません。
▪️広い敷地の草刈りを業者へ相談する場合
すでに、
テントサイト。
通路。
駐車場。
まで草が伸びている。
スタッフだけでは対応できない。
広すぎる。
という場合。
一度、
必要な場所を草刈りして、
施設全体の管理範囲を整理します。
キャンプ場・グランピング施設の草刈りを業者へ相談したい方はこちら
▪️営業期間に合わせて草刈り計画を変える
キャンプ場では、
一年中営業。
繁忙期だけ営業。
冬季休業。
など、
施設によって営業形態が違います。
例えば、
春。
夏。
秋。
に利用者が多い。
なら、
繁忙期前。
繁忙期中。
を重点的に管理します。
▪️繁忙期前に一度施設全体を確認する
例えば、
大型連休。
夏休み。
連休。
など、
利用者が増える前。
に、
テントサイト。
通路。
駐車場。
共用設備。
入口。
を確認します。
必要な場所を、
まとめて管理します。
その後、
繁忙期中は、
利用頻度の高い場所を中心に確認します。
▪️休業期間は同じ管理頻度でなくてもいい
例えば、
冬季。
3か月。
休業。
という施設。
なら、
営業中と同じ頻度。
で、
テントサイトを管理する必要があるのか。
を考えます。
ただし、
道路。
隣地境界。
建物周辺。
設備。
など、
休業中でも確認したい場所があります。
▪️施設ごとに年間草刈りカレンダーを作る
例えば、
3月。
営業前確認。
5月。
利用エリア管理。
7月。
繁忙期前管理。
9月。
利用エリア管理。
11月。
施設全体確認。
というように、
営業予定と合わせます。
重要なのは、
全国共通の、
年3回。
年4回。
ではありません。
その施設の営業カレンダーに合わせることです。
▪️草刈り後の写真を場所ごとに残す
テントサイト。
通路。
炊事場。
駐車場。
入口。
自然エリア。
を、
それぞれ撮影します。
1か月後。
2か月後。
3か月後。
も確認します。
すると、
テントサイトは、
2か月。
入口は、
1か月半。
自然エリアは、
4か月。
というように、
場所ごとの違いが見えてくる場合があります。
▪️管理記録は翌年の費用削減にも使える
例えば、
去年。
自然エリア。
年4回。
草刈り。
しかし、
写真を見ると、
年2回でも状態に大きな違いがなかった。
なら、
翌年。
管理回数を見直せる可能性があります。
反対に、
入口。
年2回。
では足りなかった。
なら、
回数を増やします。
毎年同じ管理契約を続けるのではなく、実際の状態から調整します。
▪️毎年同じ場所に費用がかかるなら防草も比較する
例えば、
宿泊棟周辺。
駐車場端。
看板周辺。
共用設備周辺。
など。
毎年、
同じ場所。
の雑草管理へ費用がかかる。
なら、
部分的な防草対策。
を比較します。
▪️自然エリアまで全面防草する必要はない
キャンプ場で、
防草シート。
砕石。
舗装。
などを検討する場合。
敷地全体。
から考えません。
自然景観を残したい場所。
と、
草を抑えたい場所。
を分けます。
例えば、
宿泊棟周辺。
通路。
設備周辺。
だけ。
という方法があります。
▪️防草費用は回収期間で判断する
例えば、
ある場所の草刈り。
年間。
10万円。
防草工事。
50万円。
なら、
単純比較。
5年。
です。
しかし、
3年後。
施設改装予定。
なら、
回収前に工事内容が変わる可能性があります。
逆に、
10年以上。
同じ施設配置で営業。
なら、
比較する意味があります。
▪️施設拡張予定地は管理方法を分ける
例えば、
現在。
2,000坪。
営業。
隣接する、
1,000坪。
将来、
グランピング棟を増設予定。
しかし、
着工。
3年後。
という場合。
現在営業しているエリアと、
同じ管理頻度。
にする必要があるのか。
を考えます。
拡張予定地は、
次の利用までの待機地。
として管理します。
▪️空いている土地を活用する場合は投資回収を見る
例えば、
現在。
使っていない土地へ、
新しいグランピング棟。
キャンプサイト。
駐車場。
などを増設する。
という場合。
草刈り費がもったいない。
という理由だけで、
投資を決めません。
初期投資。
年間売上。
稼働率。
運営費。
維持費。
年間手残り。
を確認します。
▪️年間売上より手残りを見る
例えば、
新しい施設。
初期投資。
1,000万円。
年間売上。
400万円。
だったとします。
しかし、
運営費。
清掃。
光熱費。
予約手数料。
維持費。
などを差し引き、
年間手残り。
100万円。
なら、
単純回収。
10年。
です。
そこから、
設備更新。
修繕。
なども考えます。
▪️施設や土地の活用案を比較する
余っている土地。
将来利用予定地。
使っていない建物。
などがある。
なら、
一つの案だけではなく、
複数案を比較します。
現在の施設拡張。
別用途。
土地活用。
売却。
など、
初期投資と回収期間を見ます。
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▪️閉鎖・休業した施設は管理目的を変える
営業中。
なら、
利用者動線。
を優先します。
しかし、
長期休業。
閉鎖。
となれば、
管理目的が変わります。
道路。
隣地境界。
建物。
出入口。
などを中心に、
不動産管理。
として考えます。
▪️使わない施設なら年間維持費を計算する
例えば、
草刈り。
年間40万円。
建物管理。
年間20万円。
その他管理。
年間10万円。
税金等。
年間30万円。
なら、
年間。
100万円。
です。
5年間。
500万円。
になります。
営業再開予定。
なし。
活用予定。
なし。
なら、
この500万円を払い続ける意味を考えます。
▪️使わないキャンプ場・宿泊施設なら売却も比較する
施設を閉鎖した。
今後、
営業再開しない。
自分でも使わない。
という場合。
草刈り費を、
年間40万円。
から、
30万円。
へ下げることだけが、
解決策ではありません。
売却。
活用。
貸す。
など、
不動産全体の出口を考えます。
▪️建物や土地に問題があるなら現状売却も比較する
古い施設。
残置物。
雑草。
樹木。
接道。
境界。
建物劣化。
など、
複数の問題がある場合。
すべて整備してから売却。
だけではありません。
問題のある不動産を扱う専門業者へ、
現状から相談する方法もあります。
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▪️まとめ｜志摩市のキャンプ場は「刈る場所」と「自然を残す場所」を分ける
三重県志摩市で、
キャンプ場。
グランピング施設。
アウトドア施設。
を運営している。
雑草が伸びてきた。
このとき、
敷地全部を、
同じ高さ。
同じ頻度。
で草刈りする。
必要があるのか。
を考えます。
キャンプ場では、
自然。
そのものが、
施設の魅力になっている場合があります。
だから、
まず、
敷地を分けます。
テント・宿泊エリア。
歩行通路。
共用設備。
駐車場。
施設入口。
自然エリア。
です。
利用者が、
泊まる。
歩く。
使う。
車を停める。
という場所。
は、
必要な状態を維持します。
一方、
自然エリア。
敷地奥。
利用者が入らない場所。
まで、
毎回同じように刈る必要があるのか。
を考えます。
そして、
年間管理費。
を出します。
例えば、
全面管理。
年間60万円。
エリア管理。
年間39万円。
なら、
差額。
21万円。
5年間。
105万円。
です。
ただし、
管理費を安くすること。
だけが目的ではありません。
必要な場所まで、
草刈りを減らせば、
施設運営に影響する可能性があります。
重要なのは、
必要な管理は残し、必要以上の管理を減らすことです。
さらに、
長期間営業するなら、
部分防草。
スタッフ管理。
業者管理。
も比較します。
将来、
施設拡張。
改装。
閉鎖。
売却。
の予定があるなら、
その時期まで含めて管理方法を決めます。
キャンプ場の雑草管理は、
草を全部なくす作業。
ではありません。
自然を残しながら、利用者が使う場所をきちんと維持する。
その線引きを決めることが、
施設の魅力と年間管理費を両立させるための基本になります。
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