親名義の不動産が全部分からない｜相続前に土地・家・農地・共有持分を洗い出す方法
更新日：9月29日
相続前に親名義の不動産を整理しようとしても、本人も土地の場所や共有持分をすべて覚えていないことがあります。固定資産税通知だけで全国の不動産が全部分かるとも限りません。
複数の資料と制度を組み合わせて、土地・家・農地・山林・共有持分を一覧化します。
▪️1 固定資産税の課税明細から始める
まず手元の課税明細で所在地、地番、地目、面積などを確認します。別自治体の不動産がないかも家族へ聞きます。
▪️2 名寄帳を自治体ごとに確認する
名寄帳はその自治体内の課税情報を確認する資料です。全国一覧ではないため、心当たりの自治体ごとに確認します。
▪️3 登記情報で名義と共有持分を見る
登記事項証明書で所有者、共有持分、抵当権などを確認します。課税資料と登記名義が同じとは限りません。
▪️4 所有不動産記録証明制度も使う
法務局の制度を利用して所有不動産を探す方法があります。ただし検索条件によるため、他資料と組み合わせます。
▪️5 農地・山林は利用状況も確認する
田畑や山林が見つかったら、誰が使っているか、境界や道路、管理状況を確認します。宅地と同じ扱いにしません。
▪️6 一覧表を家族で共有する
所在地、地番、名義、共有者、利用状況、書類の場所を一覧化します。相続後の登記・管理・売却が進めやすくなります。
▪️7 確認する順番
①課税明細、②名寄帳、③登記情報、④所有不動産記録証明、⑤家族資料・利用状況、⑥共有持分、⑦一覧化・相続準備、この順で確認します。
①〜③では、一つの資料だけで全部分かったと決めません。自治体資料と登記を照合します。
④〜⑥では、制度検索と家族が持つ情報を組み合わせます。農地や共有持分も漏らさないようにします。
最後に⑦で、不動産一覧と書類の保管場所を家族で共有します。相続後に探し直さない状態を作ることが重要です。
▪️⑧ Q&A
Q. 固定資産税通知を見れば親の不動産は全部分かりますか？
A. 必ずしも全部とは限りません。別自治体や非課税資産なども確認します。
Q. 名寄帳で全国の不動産が分かりますか？
A. 全国一覧ではありません。自治体ごとに確認します。
Q. 所有不動産記録証明だけで完全ですか？
A. 他資料も組み合わせて確認する方が安全です。
▪️⑨ まとめ
親名義の不動産は、課税明細・名寄帳・登記情報・法務局の制度を組み合わせて洗い出します。一つの資料だけに頼らないことが重要です。
土地・家・農地・山林・共有持分を一覧にして、相続登記や管理の準備へつなげましょう。
