空室が決まる築古戸建のビフォーアフター事例7選｜費用対効果の高いリフォーム実例
- MIRAIU
- 7月25日
- 読了時間: 4分
築古戸建リフォームでは、
「どこを直せば入居が決まるのか。」
と悩む大家さんも多いでしょう。
実際には、高額なフルリノベーションをしなくても、印象が大きく変わるポイントがあります。
重要なのは、「お金をかけること」ではなく、「入居者が魅力を感じる部分を改善すること」です。
今回は、費用対効果が高かったビフォーアフター事例を7つ紹介します。
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▪️事例① 床を変えただけで部屋の印象が激変
【Before】
・色あせた床
・傷が目立つフローリング
【After】
・クッションフロアへ変更
・明るい木目調デザインを採用
壁や天井を大きく変えなくても、床が新しくなるだけで部屋全体が明るく見えるようになります。
床は費用対効果の高いリフォームの代表例です。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
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▪️事例② 和室を活かしてコスト削減
【Before】
・古い畳
・黄ばんだ壁紙
【After】
・畳の表替え
・壁紙貼り替え
・LED照明へ交換
洋室へ変更しなくても、清潔感のある和室へ生まれ変わります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
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▪️事例③ キッチンを交換せず印象アップ
【Before】
・古い流し台
・くすんだ扉
【After】
・扉シート施工
・水栓交換
・照明交換
設備を丸ごと交換しなくても、十分魅力的な空間になります。
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▪️事例④ 玄関を整えて第一印象アップ
【Before】
・暗い玄関
・古い照明
【After】
・LED照明へ交換
・玄関ドアのクリーニング
・床の清掃
玄関は内見開始から数秒で印象を決める重要な場所です。
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▪️事例⑤ 水回りを徹底的に清掃
【Before】
・水アカ
・カビ
・古いコーキング
【After】
・ハウスクリーニング
・コーキング打ち替え
・鏡交換
新品ではなくても、「清潔感」があるだけで評価は大きく変わります。
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▪️事例⑥ 建具を再利用してコストダウン
【Before】
・傷がある建具
【After】
・補修
・シート施工
・建付け調整
すべて交換すると高額になりますが、再利用できれば大幅なコスト削減につながります。
既存を活かす考え方はこちらの記事をご覧ください。
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▪️事例⑦ 照明だけでおしゃれな印象に
【Before】
・古い蛍光灯
【After】
・LEDシーリングライト
・ダウンライト風照明
照明は比較的低コストで交換でき、部屋全体の雰囲気を大きく変えられます。
内見時の印象改善にも効果的です。
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▪️共通している成功ポイント
今回紹介した事例には共通点があります。
・既存を活かしている
・高額リフォームをしていない
・第一印象を重視している
・入居者目線で考えている
これらを意識することで、限られた予算でも魅力ある物件へ再生できます。
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▪️高額リフォームだけが正解ではない
築古戸建では、
300万円以上かけたから成功するわけではありません。
100万円前後でも、
・床
・壁
・照明
・玄関
・水回り
を重点的に改善すれば、十分競争力のある物件になります。
予算についてはこちらの記事をご覧ください。
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▪️まとめ
築古戸建リフォームでは、劇的なビフォーアフターは高額工事だけで実現するものではありません。
既存を活かしながら、
・床
・照明
・玄関
・水回り
・和室
など、入居者が最初に目にする部分を改善することで、費用対効果の高いリフォームが可能になります。
「どれだけお金を使うか」ではなく、「どこへ投資するか」を意識することが、空室対策成功への近道です。
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