空き家は掃除してから売るべき？売却前に知っておきたいポイントを徹底解説
- MIRAIU
- 8月3日
- 読了時間: 4分
▪️空き家は掃除してから売るべき？
「何日もかけて掃除しないと売れない？」
「ハウスクリーニングは必要？」
「荷物も残っているけど大丈夫？」
空き家を売却する際、このような疑問を持つ方は少なくありません。
購入希望者に良い印象を与えるために掃除は大切ですが、必ずしも高額な費用をかけて完璧な状態にする必要はありません。
物件の状態や売却方法によっては、現状のままでも売却できるケースがあります。
この記事では、売却前にどこまで掃除をするべきかについて詳しく解説します。
▪️最低限きれいにしておきたい場所
内覧が予定されている場合は、
・玄関
・リビング
・キッチン
・トイレ
・洗面所
など、第一印象に影響しやすい場所を中心に掃除しておくことをおすすめします。
少し整えるだけでも印象は大きく変わります。
▪️ハウスクリーニングは必要？
プロのハウスクリーニングを検討する方もいます。
しかし、
・数万円〜十数万円程度の費用がかかる
・必ず高く売れるとは限らない
・現状のままで売却できるケースもある
ため、費用対効果を考えることが大切です。
▪️荷物が残っていても相談できる
家具や家電、生活用品が残っているからといって、売却できないとは限りません。
物件によっては、そのまま相談できるケースもあります。
処分費用をかける前に、現在の状況を確認してみることをおすすめします。
▪️リフォームは慎重に判断する
「掃除だけでは印象が悪いからリフォームしよう。」
そう考える方もいます。
しかし、
・高額な工事費がかかる
・費用を回収できる保証はない
・購入者が自由にリフォームしたい場合もある
ため、自己判断で工事を始める前に相談することが重要です。
▪️解体もすぐ決めない
築年数が古い住宅では、
解体を勧められることもあります。
しかし、
・解体費用が高額になる
・更地でも売れる保証はない
・建物付きで売却できる場合もある
ため、売却方法を比較してから判断しましょう。
▪️こんな方は一度相談してみましょう
□ 掃除する時間がない
□ 荷物が大量に残っている
□ 相続した空き家
□ 他社で断られた
□ 築50年以上
□ 解体するか迷っている
□ 現在の価値を知りたい
□ 管理が負担
一つでも当てはまる場合は、現在の状況を整理し、自分に合った売却方法を検討してみましょう。
▪️管理が難しい空き家は売却という選択肢も
空き家は所有しているだけでも、
・固定資産税
・建物管理
・草刈り
・庭木管理
など、多くの維持費や管理負担が発生します。
一般的な不動産会社では難しいと言われた物件でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
まずは現在の状況を確認し、自分に合った売却方法を比較してみましょう。
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▪️まとめ
空き家を売却する前は、最低限の掃除をしておくことで印象が良くなる可能性があります。
ただし、高額なハウスクリーニングやリフォームが必ず必要というわけではありません。
まずは現在の状況を確認し、費用をかける前に、自分に合った売却方法を比較することが大切です。
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