空き家の固定資産税がもったいない？売却を考えるべきタイミングを徹底解説
- MIRAIU
- 8月3日
- 読了時間: 4分
▪️空き家の固定資産税がもったいないと感じていませんか？
「誰も住んでいないのに毎年固定資産税だけ払っている。」
「相続した空き家を使う予定がない。」
「このまま持ち続けるべきか迷っている。」
このような悩みを抱えている方は少なくありません。
空き家は住んでいなくても、所有している限り固定資産税をはじめとした維持費がかかり続けます。
この記事では、固定資産税の負担や空き家を所有し続けるリスク、売却を考えるタイミングについて詳しく解説します。
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▪️空き家でも固定資産税は毎年かかる
空き家であっても、
・固定資産税
・都市計画税（対象地域のみ）
などは毎年課税されます。
住んでいなくても、所有しているだけで支払いは続きます。
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▪️固定資産税以外にも維持費がかかる
空き家の負担は税金だけではありません。
例えば、
・草刈り
・庭木の剪定
・火災保険
・建物の点検
・修繕費
など、維持管理にも費用がかかります。
遠方に住んでいる場合は、交通費や管理の手間も大きな負担になります。
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▪️放置すると建物は劣化していく
人が住まなくなった住宅は、
・雨漏り
・カビ
・シロアリ
・設備の老朽化
などが進みやすくなります。
建物の状態が悪化すると、売却価格へ影響する場合もあります。
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▪️利用予定がないなら売却も選択肢
今後、
・住む予定がない
・貸す予定もない
・家族も利用しない
という状況であれば、売却を検討するタイミングかもしれません。
建物の状態が良いうちの方が、売却の選択肢も広がる可能性があります。
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▪️解体やリフォームを急ぐ必要はない
「売るなら解体した方がいい。」
「リフォームしてから売ろう。」
と考える方もいます。
しかし、
・解体費用が高額になる
・リフォーム費用を回収できるとは限らない
・現状のまま購入したい人もいる
ため、高額な費用をかける前に売却方法を比較することが大切です。
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▪️こんな方は一度相談してみましょう
□ 固定資産税だけ払い続けている
□ 相続した空き家
□ 利用予定がない
□ 他社で売却を断られた
□ 築50年以上
□ 現在の価値を知りたい
□ 解体するか迷っている
□ 管理が負担になっている
一つでも当てはまる場合は、現在の状況を整理し、自分に合った売却方法を比較してみましょう。
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▪️管理が難しい空き家は売却という選択肢も
空き家は所有しているだけでも、
・固定資産税
・建物管理
・草刈り
・庭木管理
など、多くの維持費や管理負担が発生します。
一般的な不動産会社では難しいと言われた物件でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
まずは現在の状況を確認し、自分に合った売却方法を比較してみましょう。
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▪️まとめ
空き家は住んでいなくても、固定資産税や維持管理費が毎年かかります。
利用予定がないまま所有を続けると、建物の劣化や管理負担も大きくなります。
高額な解体費用やリフォーム費用をかける前に、まずは現在の価値を確認し、自分に合った売却方法を比較することが大切です。
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