店舗物件の空室対策7選｜テナントが決まりやすい募集方法とは
- MIRAIU
- 8月1日
- 読了時間: 3分
▪️店舗物件は空室期間を短くすることが重要
店舗物件では、住宅と比べて空室期間が長くなるケースも珍しくありません。
そのため、「募集を始めればすぐ決まる」と考えるのではなく、入居希望者から選ばれる物件づくりが重要になります。
ここでは、店舗オーナーが実践したい空室対策を紹介します。
▪️1. 適正な家賃設定を行う
周辺相場より高すぎる家賃では問い合わせが減ってしまいます。
一方で、安すぎると収益性が低下します。
周辺エリアの募集状況や立地条件、設備などを踏まえて適正な家賃を設定しましょう。
▪️2. 居抜き募集も検討する
設備や内装の状態が良ければ、居抜き物件として募集することで初期費用を抑えたい借主から選ばれやすくなります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️3. リフォームで第一印象を改善する
内装が古いままでは、内覧時の印象が悪くなることがあります。
必要に応じて、
・クロス
・床
・照明
などを見直すことで印象を改善できる場合があります。
店舗リフォームについてはこちらも参考になります。
▪️4. 募集条件を柔軟にする
例えば、
・業種相談可
・フリーレント相談
・居抜き相談
など、募集条件を柔軟にすることで問い合わせが増える可能性があります。
▪️5. 原状回復の条件を明確にする
契約時に、
・退去条件
・設備の扱い
・修繕義務
などを明確にしておくことで、借主も安心して契約しやすくなります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️6. リフォーム費用の負担を整理する
設備交換や修繕が必要な場合は、貸主・借主どちらが負担するのかを事前に決めておきましょう。
契約内容が分かりやすいほど、交渉もスムーズになります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️7. 定期的に募集内容を見直す
長期間空室が続く場合は、
・家賃
・写真
・募集条件
・ターゲット業種
などを定期的に見直すことも重要です。
少し条件を変更するだけで反響が増えるケースもあります。
▪️まとめ
店舗物件の空室対策では、
・適正家賃
・居抜き募集
・リフォーム
・募集条件
・契約内容
などを総合的に見直すことが重要です。
空室期間を短縮することは、安定した賃貸経営につながります。
物件ごとの特徴を活かした募集方法を検討し、長期的な収益確保を目指しましょう。
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