店舗を居抜きで貸すメリット・デメリット｜オーナーが知っておきたいポイント
- MIRAIU
- 8月1日
- 読了時間: 3分
▪️店舗を居抜きで貸すという選択肢
店舗物件が空室になった場合、
「スケルトンに戻して募集するべきか」
「居抜きのまま貸した方が良いのか」
と悩むオーナーも多いでしょう。
居抜きとは、前テナントが使用していた内装や設備を残した状態で貸し出す方法です。
業種によっては次の入居者が決まりやすくなるケースもありますが、事前に確認しておきたいポイントもあります。
▪️居抜きで貸すメリット
居抜き物件には次のようなメリットがあります。
・次のテナントが決まりやすい場合がある
・内装工事期間を短縮しやすい
・設備を活用できる可能性がある
・空室期間を短縮できる可能性がある
特に同じ業種で募集する場合は、設備をそのまま利用できるため、借主にとっても魅力となるケースがあります。https://www.hokushinfudosan.co.jp/column/enhance/webinar_article_inuki?utm_source=chatgpt.com
▪️デメリットも理解しておく
一方で、
・設備が古くなっている
・修繕費が発生する
・業種が限定されやすい
・設備トラブルの責任範囲が複雑になる
などの注意点もあります。
設備の所有者や修繕義務については、契約書で明確にしておくことが重要です。https://www.hokushinfudosan.co.jp/column/enhance/webinar_article_inuki?utm_source=chatgpt.com
▪️契約前に確認したいポイント
居抜きで募集する場合は、
・設備の所有者
・修繕義務
・残置物の扱い
・造作譲渡の有無
・原状回復条件
などを確認しましょう。
後からトラブルにならないよう、契約内容を整理しておくことが大切です。
店舗リフォーム費用の考え方についてはこちらの記事も参考になります。
▪️業種との相性も重要
例えば、
・飲食店
・美容室
・整体院
などは、設備をそのまま活用できる可能性があります。
一方で全く違う業種になる場合は、大規模なリフォームが必要になることもあります。
次の借主がどのような業種になる可能性が高いかも考えながら募集を行いましょう。
▪️原状回復との比較
居抜きにするか、原状回復して募集するかは物件によって異なります。
設備が新しく状態が良い場合は居抜きの方が有利になるケースもあります。
一方で老朽化が進んでいる場合は、スケルトンに戻した方が借主の選択肢が広がることもあります。
店舗リフォーム費用の負担についてはこちらも参考になります。
▪️長期的な収益を考える
空室期間を短縮することは、店舗経営において非常に重要です。
そのため、
・設備の状態
・募集条件
・家賃設定
・契約内容
を総合的に考え、最適な募集方法を選びましょう。
▪️まとめ
店舗を居抜きで貸す方法は、空室対策として有効な選択肢の一つです。
ただし、
・設備状態
・契約内容
・修繕義務
・原状回復
まで確認しておくことで、貸主・借主双方が安心して契約しやすくなります。
物件の状況に合わせて、居抜きかスケルトンかを判断することが、長期的な賃貸経営につながります。
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