居抜き店舗とスケルトン店舗の違い｜オーナー・借主それぞれのメリットを比較
- MIRAIU
- 8月1日
- 読了時間: 3分
更新日：8月1日
▪️居抜き店舗とスケルトン店舗の違いとは？
店舗物件を貸し出す際によく耳にするのが「居抜き店舗」と「スケルトン店舗」です。
どちらにも特徴があり、物件の状態や募集したい業種によって向き・不向きがあります。
オーナーだけでなく、借主にとっても重要なポイントになるため、それぞれの違いを理解しておきましょう。
▪️居抜き店舗とは
居抜き店舗とは、前のテナントが使用していた内装や設備を残した状態で貸し出す店舗です。
例えば、
・厨房設備
・エアコン
・照明
・カウンター
・トイレ設備
などがそのまま利用できるケースがあります。
初期費用を抑えたい借主にとって魅力となる場合があります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️スケルトン店舗とは
スケルトン店舗とは、内装や設備を撤去した状態で貸し出す店舗です。
借主が自由にレイアウトや内装を設計できるため、
・新規開業
・ブランドイメージを重視する店舗
などで選ばれることがあります。
一方で、借主は内装工事費が必要になります。
▪️オーナー側のメリット
居抜き店舗では、
・空室期間を短縮しやすい
・設備を活用できる
・次の借主が決まりやすい場合がある
というメリットがあります。
一方、スケルトン店舗では、
・業種を限定しにくい
・借主が自由に内装を設計できる
というメリットがあります。
物件の状況に合わせて判断しましょう。
▪️借主側のメリット
借主にとっては、
居抜きなら
・初期費用を抑えられる
・早く開業できる
スケルトンなら
・自由な店舗づくりができる
・設備を一新できる
という違いがあります。
▪️募集前に確認したいポイント
募集する前には、
・設備の状態
・修繕履歴
・原状回復条件
・リフォーム予定
を整理しておくことが重要です。
設備状態が明確な方が、借主も安心して検討できます。
店舗リフォームについてはこちらも参考になります。
▪️原状回復との関係
退去時には原状回復が必要になる場合があります。
契約内容によって工事範囲が異なるため、募集前に条件を整理しておきましょう。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️まとめ
居抜き店舗とスケルトン店舗には、それぞれ異なる特徴があります。
物件の状態や募集したい業種に合わせて選択することで、
・空室期間の短縮
・安定した賃貸経営
につながります。
募集前には設備や契約条件を整理し、借主に分かりやすく伝えることが成功へのポイントです。
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