店舗物件で空室が続く理由とは？オーナーが見直したい改善ポイント
- MIRAIU
- 8月1日
- 読了時間: 3分
更新日：8月1日
▪️店舗物件は住宅より空室が長引きやすい
店舗物件は住宅とは異なり、希望する業種や立地条件が一致しなければ契約まで時間がかかることがあります。
そのため、長期間空室が続いてしまうケースも少なくありません。
しかし、空室が続く原因を一つずつ見直すことで、改善できる場合があります。
▪️家賃設定が周辺相場と合っていない
店舗物件では、家賃設定が高すぎると問い合わせ自体が減ってしまいます。
反対に安すぎると収益性が低下します。
周辺相場だけでなく、
・立地
・築年数
・設備
・駐車場の有無
なども考慮して家賃を設定しましょう。
▪️募集条件が厳しすぎる
募集条件を限定しすぎると、入居希望者が減ることがあります。
例えば、
・業種を限定しすぎる
・契約条件が厳しい
・保証金が高額
などは検討されにくくなる原因になります。
募集条件は市場状況に合わせて見直すことも重要です。
▪️設備や内装が古い
設備や内装が古くなっていると、内覧時の印象が悪くなることがあります。
必要に応じて、
・クロス
・床
・照明
・設備更新
などを検討しましょう。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️居抜き募集を検討する
設備の状態が良い場合は、居抜き物件として募集することで初期費用を抑えたい借主から選ばれやすくなることがあります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️原状回復や費用負担が分かりにくい
借主は契約後の費用負担も気にしています。
そのため、
・原状回復
・設備修繕
・リフォーム費用
などが分かりやすく整理されている方が安心して契約しやすくなります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️募集開始が遅れている
退去後すぐに募集を開始できなければ、その分だけ空室期間も長くなります。
退去予定が決まった段階から、
・リフォーム計画
・写真撮影
・募集準備
を進めることで、空室期間を短縮しやすくなります。
▪️定期的な見直しも重要
長期間決まらない場合は、
・家賃
・募集条件
・内装
・設備
を定期的に見直しましょう。
一つ改善するだけでも問い合わせが増えるケースがあります。
詳しくはこちらの記事も参考になります。
▪️まとめ
店舗物件の空室が続く原因は一つではありません。
家賃や募集条件だけではなく、
・設備
・内装
・契約内容
・募集方法
まで総合的に見直すことで、テナントが決まりやすくなる可能性があります。
定期的に改善を続けることが、安定した店舗経営につながります。
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