親の家に未登記の増築があったら？相続前に確認したい登記・固定資産税・売却への影響
更新日：9月29日
親の家を調べたとき、登記上の床面積より実際の建物が大きいことがあります。この場合、増築部分が登記へ反映されていない可能性があります。
ただし、未登記だから直ちに違法建築、固定資産税も未課税、売却不可という意味ではありません。登記・建築・税を分けて確認します。
▪️1 登記上の床面積と現況を比べる
登記事項証明書や建物図面を確認し、実際の建物と差があるかを見ます。いつどこを増築したか家族へ確認します。
▪️2 未登記と違法建築を分ける
登記されていないことと、建築基準法上の適否は別の問題です。建築確認や工事時期、構造を確認します。
▪️3 固定資産税の課税状況を確認する
登記に反映されていなくても自治体が現況を把握し課税している場合があります。課税明細等を確認します。
▪️4 相続前に資料を集める
建築確認書類、工事契約書、図面、固定資産税資料などが残っていればまとめます。親が元気なうちに増築時期や施工会社も聞いておきます。
▪️5 売却条件に必要な手続きを確認する
未登記部分がある場合、表題変更登記などが必要になることがあります。売却前に不動産会社や土地家屋調査士へ確認します。
▪️6 全部手続きしてから査定する必要はない
手続き費用をかける前に現況査定を取れる場合があります。買主や金融機関の条件を見て必要な対応を決めます。
▪️7 確認する順番
①登記資料、②現況床面積、③増築時期、④建築確認資料、⑤固定資産税、⑥査定・必要登記、⑦相続・売却準備、この順で確認します。
①〜③では、まず登記と現況の差を把握します。未登記という言葉だけで建物の適法性を判断しません。
④〜⑥では、建築・税・売却の確認を分けます。必要な登記範囲を専門家へ確認します。
最後に⑦で、相続前にできる資料整理と売却準備を進めます。高額な手続きを先に決めないことが重要です。
▪️⑧ Q&A
Q. 未登記の増築は違法建築ですか？
A. 未登記と建築基準法上の適否は別の問題です。
Q. 未登記なら固定資産税も払っていませんか？
A. 自治体が現況を把握し課税している場合があります。
Q. 売る前に必ず登記を直す必要がありますか？
A. 取引条件によります。先に不動産会社や土地家屋調査士へ確認します。
▪️⑨ まとめ
親の家に未登記増築があっても、登記・建築・固定資産税を一つの問題として扱いません。資料と現況を確認して必要な手続きを分けます。
相続前に増築時期や書類を整理し、売却を考えるなら現況査定も確認します。必要な対応だけを進めましょう。
