未登記建物がある物件はどう売る？建物確認・所有者・登記・解体の確認順
更新日：10月7日
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土地の上に未登記と思われる建物がある場合、売却前に建物の現況と所有関係を整理します。自己判断で『登記がないから建物はない』とは扱いません。
固定資産税の資料、建築資料、相続関係、現地建物を確認し、必要な手続きは法務局や専門家へ確認します。
この記事では、売却・登記確認・解体の順番を整理し、先に建物を壊して選択肢を減らさない判断をまとめます。
▪️① 現地の建物を確認する
建物の有無と登記状況は分けて確認します。
個別の登記手続きは法務局や土地家屋調査士など適切な専門家へ確認します。
売却が目的なら、現況査定と解体後の手残りを比較します。
▪️② 所有関係と資料を整理する
建物の有無と登記状況は分けて確認します。
個別の登記手続きは法務局や土地家屋調査士など適切な専門家へ確認します。
売却が目的なら、現況査定と解体後の手残りを比較します。
▪️③ 登記状況を確認する
建物の有無と登記状況は分けて確認します。
個別の登記手続きは法務局や土地家屋調査士など適切な専門家へ確認します。
売却が目的なら、現況査定と解体後の手残りを比較します。
▪️④ 売却先の条件を聞く
建物の有無と登記状況は分けて確認します。
個別の登記手続きは法務局や土地家屋調査士など適切な専門家へ確認します。
売却が目的なら、現況査定と解体後の手残りを比較します。
▪️⑤ 解体する場合の費用を確認する
建物の有無と登記状況は分けて確認します。
個別の登記手続きは法務局や土地家屋調査士など適切な専門家へ確認します。
売却が目的なら、現況査定と解体後の手残りを比較します。
▪️⑥ 契約前に必要な手続きを整理する
建物の有無と登記状況は分けて確認します。
個別の登記手続きは法務局や土地家屋調査士など適切な専門家へ確認します。
売却が目的なら、現況査定と解体後の手残りを比較します。
未登記建物がある物件でも、まず現況の査定条件を確認すると出口を整理しやすくなります。
▪️⑦ 未登記建物を含む売却の判断順
判断は、①現地の建物を確認する、②所有関係と資料を整理する、③登記状況を確認する、④売却先の条件を聞く、⑤解体する場合の費用を確認する、⑥契約前に必要な手続きを整理する、⑦現況売却・手続き後売却・解体後売却を比較する、の順で整理します。
最初に現況と所有関係を確認します。
次に登記状況と売却条件を確認します。
最後に必要な費用と手残りを比べます。
▪️⑧ Q&A
Q. 未登記建物があると売れませんか？
A. 一律には言えません。物件状況と買主条件を確認します。
必要な手続きは個別に専門家へ確認します。
Q. 先に解体した方がいいですか？
A. 売却が目的なら現況査定を先に取ります。
解体は戻せないため手残りを比べます。
Q. 登記の相談先はどこですか？
A. 内容に応じて法務局や土地家屋調査士などへ確認します。
不動産会社にも売却上必要な資料を聞きます。
▪️⑨ まとめ
未登記建物がある物件は、建物現況・所有関係・登記状況を分けて確認することが大切です。
次にすることは、資料をそろえて現況査定を取り、必要な手続きと費用を確認することです。
