退去が決まったら募集はいつ始める？退去前・原状回復中・内見開始の確認順
更新日：17 時間前
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退去が決まったら、募集は何日以内に始めるべきか。旧記事では固定日数で説明していましたが、募集開始に全国共通の正解日数があるわけではありません。
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実務では、退去予定日、現在の入居中写真が使えるか、原状回復の範囲、内見開始日、次の入居可能日を確認し、募集開始と内見開始を分けて考えます。
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▪️結論｜「募集開始日」と「内見できる日」を分ける
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退去予定が分かった時点で、管理会社へ次回募集の条件確認を始めることはできます。一方、実際の室内を見せられる日は、退去・鍵回収・室内確認・安全確保などで変わります。
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広告だけ先に出す場合も、現在の状態と異なる古い写真や未確定の設備をそのまま使わず、入居可能予定日と内見可能日を明確にします。
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▪️確認①｜退去予定日と鍵返却日を確定する
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まず契約上の退去日と、実際に鍵が返却される予定を確認します。鍵が戻る前に室内確認や工事日程を確定できないケースもあります。
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退去通知を受けた日から機械的に3日と数えるより、鍵返却後に何を確認するかを先に決めます。
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▪️確認②｜前回写真を仮募集で使うなら現況との差を確認する
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間取りや設備が変わっていない場合、既存写真を募集準備に使えることがあります。ただし、設備交換や内装変更を予定しているなら、確定前の内容を完成済みのように見せないことが重要です。
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退去後は新しい室内写真を撮り、掲載内容を更新します。
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▪️確認③｜退去後は原状回復の優先順位と募集を並行して決める
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退去後に室内を確認し、清掃だけで出せるのか、設備修理や内装工事が必要なのかを分けます。
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工事完了まで募集を止めるか、工事予定を明示して先に募集するかは、工期・写真・内見可否・入居可能日で判断します。
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▪️確認④｜家賃と初期費用は前回条件をそのまま使わない
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前回の募集から時間が経っているなら、家賃、共益費、駐車場、敷金・礼金、フリーレントなどを現在の競合と比較します。
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募集を早く始めても条件が市場とずれていれば反響は弱くなります。スピードと条件確認を同時に進めます。
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▪️確認⑤｜募集開始後は反響→内見→申込のどこで止まるか記録する
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掲載開始日、問い合わせ数、内見可能日、実際の内見数、申込日を残します。
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募集開始が早かったか遅かったかだけでなく、どの段階で止まったかを見れば、次回の退去時に同じ判断を繰り返しやすくなります。
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▪️退去予定が変わったとき｜掲載情報をそのままにしない
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退去日が延びた、工事範囲が増えた、入居可能日が変わった場合は、管理会社へ共有し、募集ページの内見可能日・入居可能日を更新します。予定日だけが古いまま残ると、問い合わせ後に条件が変わり、仲介会社や検討者との認識ずれが生じます。
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募集開始を早めるほど、予定変更を追いかける管理も必要になります。開始の速さだけでなく、掲載情報を更新できる体制までセットで考えます。
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▪️まとめ｜固定の「3日」より、退去・工事・内見・入居可能日を一本につなぐ
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退去が決まったら早めに募集準備を始める意味はありますが、全国共通の3日ルールがあるわけではありません。
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退去日、鍵、室内確認、写真、原状回復、内見開始、入居可能日を一つの予定表にして、空白期間を減らす方が実務的です。
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